ハイライフ桜台
東京都練馬区豊玉上2丁目24-10
西武池袋線 桜台駅 徒歩5分（353m）
ハイライフ桜台は、桜台駅から徒歩5分の商業地域に建つ地上9階・総戸数28戸のマンションです。1975年12月竣工で、豊玉上の取引住戸の築年中央値である2000年より25年古い世代にあたります。戸数は小規模な部類です。
ハイライフ桜台の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
1,649万円
30㎡は練馬区豊玉上で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.0万円/㎡
−31%練馬区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は55.0万円/㎡、30㎡なら推定価格1,649万円が目安です。豊玉上の㎡単価中央値86.7万円/㎡や練馬区全体の79.3万円/㎡を下回るのは、築1年あたり1.82%の下落率を竣工1975年に当てはめた結果です。同じ桜台駅の同年代の建物は82.5万〜100.0万円/㎡で成約しており、推定値は階数や向き、リフォーム状況を反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉上の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉上の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引109件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
桜台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイライフ桜台 | 1975年 | 5分 | — | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| 栖鳳マンション | 1975年 | 2分 | 20戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| 三田桜台第３コーポソレイユ桜台 | 1975年 | 4分 | — | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| イトーピア桜台マンション | 1976年 | 8分 | 97戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| 藤田ハイム豊玉 | 1973年 | 12分 | 27戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| セブンスターマンション桜台 | 1975年 | 6分 | 24戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| ニューチェリーマンション | 1974年 | 3分 | 20戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
練馬区豊玉上の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均90.8万円/㎡に対して-5%です。
ハイライフ桜台の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉上2丁目24-10
- 最寄駅
- 西武池袋線 桜台駅 徒歩5分（道路距離353m）
- 竣工
- 1975年12月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,704人
- 小学校区
- 豊玉第二小学校
- 中学校区
- 豊玉第二中学校
- 緯度経度
- 35.738071, 139.659012
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉第二小学校
- 練馬区豊玉上2-16-1
- 中学校
- 豊玉第二中学校
- 練馬区豊玉北2-24-5
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイライフ桜台から最も近い標準地（約169m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
54.2万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区桜台４丁目６０３１番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立豊玉第二小学校小学校276m
- 練馬区立開進第二小学校小学校458m
- 練馬区立豊玉第二中学校中学校601m
- 練馬区立南町小学校小学校623m
- 国華高等学校高等学校727m
保育園・幼稚園
- さつき保育園練馬ルーム保育所115m
- チェリーチャイルド保育園保育所178m
- ポピンズナーサリースクール桜台保育所184m
- 豊玉北えほん保育園保育所334m
- ビクター幼稚園幼稚園373m
医療機関
- 平間医院診療所・内 小児134m
- 坂本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科142m
- 矢野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科168m
- いき歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科168m
- アイノア歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科171m
福祉施設
- 練馬東障害者サービス施設136m
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ練馬障害者サービス施設183m
- 発達支援室あかねっこ 練馬教室児童発達支援センター218m
- 文月訪問介護障害者サービス施設238m
- 小竹メンタルサポート障害者サービス施設280m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館772m
- 武蔵大学図書館図書館790m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイライフ桜台のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区豊玉上の他の建物
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