ミルーナヒルズ亀有
東京都足立区中川4丁目12-6
JR常磐線 亀有駅 徒歩14分（1,117m）
ミルーナヒルズ亀有は、2020年5月竣工の地上10階・総戸数33戸のマンションです。JR常磐線亀有駅から徒歩14分で、道路距離1117mを実測した数値です。中川4丁目一帯は準工業地域に指定され、鑑定では中規模一般住宅と共同住宅が並ぶ住宅地域とされています。
ミルーナヒルズ亀有の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,850万円
65㎡は足立区中川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.0万円/㎡
+51%足立区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は90.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格5850万円という目安です。中川の成約㎡単価の中央値64.3万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年であることが差の一因です。足立区全体は59.7万円/㎡で、築年による下落率は1年あたり2.52%と算出されています。販売中の住戸価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区中川の成約㎡単価の中央値（64.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区中川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引85件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
64.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
亀有駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
亀有駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ミルーナヒルズ亀有 | 2020年 | 14分 | — | 中川 | 64.3万円/㎡ |
| センチュリー亀有 | 2020年 | 14分 | 34戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| レオーネ亀有 | 2019年 | 6分 | 32戸 | 中川 | 64.3万円/㎡ |
| パークホームズ亀有ガーデンズコート | 2017年 | 5分 | 191戸 | 中川 | 64.3万円/㎡ |
足立区中川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均52.0万円/㎡に対して+24%です。
ミルーナヒルズ亀有の諸元
- 所在地
- 東京都足立区中川4丁目12-6
- 最寄駅
- JR常磐線 亀有駅 徒歩14分（道路距離1,117m）
- 竣工
- 2020年5月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,840人
- 小学校区
- 大谷田小学校
- 中学校区
- 第十二中学校
- 緯度経度
- 35.774998, 139.844437
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大谷田小学校
- 足立区中川4-41-27
- 中学校
- 第十二中学校
- 足立区大谷田1-37-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ミルーナヒルズ亀有から最も近い標準地（約421m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
36.5万円/㎡
+6%前年比
東京都足立区東和四丁目１１８番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立東渕江小学校小学校532m
- 足立区立大谷田小学校小学校564m
- 足立区立第十二中学校中学校601m
- 足立区立中川東小学校小学校687m
- 足立区立中川小学校小学校697m
保育園・幼稚園
- ソラストあだち東和保育園保育所208m
- 東保育園保育所290m
- 聖母のさゆり保育園保育所419m
- 聖フランシスコ幼稚園幼稚園423m
- 大谷田第一保育園保育所446m
医療機関
- 医療法人財団 ひこばえ会 セツルメント診療所分院診療所・内科 糖尿病内科 小児科 精神科 心療内科121m
- 医療法人財団ひこばえ会 セツルメント診療所分院診療所・内科 糖尿病内科 小児科 心療内科 精神科121m
- 医療法人財団ひこばえ会 セツルメント診療所診療所・内科 循環器内科 小児科 精神科 神経内科 外科 呼吸器内科 消化器内科 胃腸内科180m
- 医療法人財団 ひこばえ会 セツルメント診療所診療所・内科 循環器科 小児科 精神科 神経内科 外科 整形外科 呼吸器内科180m
- 医療法人社団大谷田団地診療所診療所・内科 小児科241m
福祉施設
- 大谷田児童館児童館198m
- 大谷田悠々館老人福祉センター200m
- わかばケアタウン１ｓｔ障害者サービス施設244m
- 地域包括支援センター東和相談所等の施設272m
- イーストピア東和介護保険等の施設279m
文化施設
- 足立区立東和図書館図書館617m
- 葛飾区立西水元地区図書館図書館1,186m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ミルーナヒルズ亀有のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区中川の他の建物
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