レオーネ亀有
東京都足立区中川4丁目28-14
JR常磐線 亀有駅 徒歩6分（450m）
レオーネ亀有は、JR常磐線亀有駅から徒歩6分の位置に建つ2019年1月竣工、総戸数32戸、地上7階の建物です。中川4丁目の中古成約住戸の築年中央値が2001年である点と比べると、築年が新しい層に入ります。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を店舗や共同住宅が建ち並ぶ商業地域としています。
レオーネ亀有の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,850万円
65㎡は足立区中川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.0万円/㎡
+51%足立区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は90.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格5,850万円という目安です。中川の成約㎡単価の中央値64.3万円/㎡や足立区全体の59.7万円/㎡を上回りますが、これは築年中央値2001年の住戸群より新しいことが影響しています。足立区の回帰では築1年あたり2.52%の下落が見られ、築年差が単価差につながっています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区中川の成約㎡単価の中央値（64.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区中川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引85件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
64.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
亀有駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
亀有駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レオーネ亀有 | 2019年 | 6分 | — | 中川 | 64.3万円/㎡ |
| ミルーナヒルズ亀有 | 2020年 | 14分 | 33戸 | 中川 | 64.3万円/㎡ |
| センチュリー亀有 | 2020年 | 14分 | 34戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| パークホームズ亀有ガーデンズコート | 2017年 | 5分 | 191戸 | 中川 | 64.3万円/㎡ |
足立区中川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均52.0万円/㎡に対して+24%です。
レオーネ亀有の諸元
- 所在地
- 東京都足立区中川4丁目28-14
- 最寄駅
- JR常磐線 亀有駅 徒歩6分（道路距離450m）
- 竣工
- 2019年1月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,840人
- 小学校区
- 大谷田小学校
- 中学校区
- 第十二中学校
- 緯度経度
- 35.769688, 139.848328
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大谷田小学校
- 足立区中川4-41-27
- 中学校
- 第十二中学校
- 足立区大谷田1-37-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レオーネ亀有から最も近い標準地（約133m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
59.8万円/㎡
+8%前年比
東京都葛飾区亀有五丁目１０６番５外
この標準地の周辺の状況
店舗、営業所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立大谷田小学校小学校234m
- 葛飾区立中之台小学校小学校596m
- 葛飾区立道上小学校小学校708m
- 足立区立長門小学校小学校722m
- 足立区立北三谷小学校小学校881m
保育園・幼稚園
- 隅田学園保育所172m
- ＨＯＰＰＡ東和親水保育所472m
- 親愛幼稚園幼稚園532m
- 亀有プチ・クレイシュ保育所588m
- 聖フランシスコ幼稚園幼稚園608m
医療機関
- 医療法人社団成仁医院診療所・精神科 心療内科89m
- 医療法人社団明功会 かめあり歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外116m
- 湊歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科137m
- 医療法人社団聖真会 ５丁目歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科174m
- ゆい内科クリニック診療所・内 呼 循 アレ174m
福祉施設
- お花ちゃや亀有児童発達支援センター104m
- ＬＤサポート・療育 ソラアルＰＩＡ児童発達支援センター150m
- ウィズ・ユー亀有 訪問介護事業所障害者サービス施設156m
- 成仁訪問介護事業部障害者サービス施設218m
- 地域包括支援センター西綾瀬相談所等の施設218m
文化施設
- 足立区立東和図書館図書館803m
- 葛飾区立亀有図書館図書館1,188m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レオーネ亀有のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区中川の他の建物
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