ダイアパレス亀有親水公園
東京都足立区中川4丁目8-7
JR常磐線 亀有駅 徒歩12分（945m）
ダイアパレス亀有親水公園は、1997年9月竣工、総戸数36戸の地上6階・地下1階のマンションです。JR常磐線亀有駅からは道路距離945mを実測した徒歩12分。準工業地域に位置し、鑑定士は周辺を中規模一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域と評価しています。
ダイアパレス亀有親水公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,778万円
65㎡は足立区中川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.1万円/㎡
−3%足立区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は58.1万円/㎡、65㎡換算で推定3,778万円が目安です。中川の成約中央値64.3万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2001年で、本建物より新しい住戸が中心となるためです。足立区の59.7万円/㎡ともほぼ同水準で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区中川の成約㎡単価の中央値（64.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区中川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引85件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
64.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
亀有駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
亀有駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス亀有親水公園 | 1997年 | 12分 | — | 中川 | 64.3万円/㎡ |
| ハイホーム亀有弐番館 | 1997年 | 13分 | 33戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| ライオンズシティ亀有 | 1998年 | 6分 | 42戸 | 中川 | 64.3万円/㎡ |
| ファミール亀有弐番館 | 1996年 | 8分 | 120戸 | 中川 | 64.3万円/㎡ |
| セザール亀有 | 1995年 | 13分 | 26戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| ダイアパレス亀有3 | 1996年 | 9分 | 40戸 | 中川 | 64.3万円/㎡ |
| セザール亀有親水公園 | 2000年 | 12分 | 37戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
足立区中川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均52.0万円/㎡に対して+24%です。
ダイアパレス亀有親水公園の諸元
- 所在地
- 東京都足立区中川4丁目8-7
- 最寄駅
- JR常磐線 亀有駅 徒歩12分（道路距離945m）
- 竣工
- 1997年9月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,840人
- 小学校区
- 大谷田小学校
- 中学校区
- 第十二中学校
- 緯度経度
- 35.773285, 139.844452
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大谷田小学校
- 足立区中川4-41-27
- 中学校
- 第十二中学校
- 足立区大谷田1-37-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス亀有親水公園から最も近い標準地（約307m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
36.5万円/㎡
+6%前年比
東京都足立区東和四丁目１１８番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立大谷田小学校小学校461m
- 足立区立東渕江小学校小学校532m
- 足立区立蒲原中学校中学校699m
- 葛飾区立中之台小学校小学校778m
- 足立区立北三谷小学校小学校779m
保育園・幼稚園
- ソラストあだち東和保育園保育所107m
- 聖フランシスコ幼稚園幼稚園278m
- 親愛幼稚園幼稚園331m
- ＨＯＰＰＡ東和親水保育所340m
- 聖母のさゆり保育園保育所358m
医療機関
- イーストピア東和医務室診療所・内科93m
- 医療法人社団 大坪会 東和病院病院・内科 呼吸器内科 循環器科 腎臓外科 小児科 外科 整形外科 脳神経外科 形成外科 美容外科 婦人科 皮膚科 泌尿器科 肛門科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 循環器内科 人工透析内科 肝臓 胆のう 膵臓外科 血液内科 消化器内科 消化器外科 腎臓内科101m
- 高田医院診療所・皮膚科 内科 神経内科204m
- あさかげ眼科診療所・眼科217m
- 医療法人財団 ひこばえ会 セツルメント診療所分院診療所・内科 糖尿病内科 小児科 精神科 心療内科233m
福祉施設
- 地域包括支援センター東和相談所等の施設90m
- イーストピア東和介護保険等の施設95m
- 医療法人社団 大坪会介護老人保健施設 ホスピア東和介護保険等の施設135m
- 城北介護センター東和障害者サービス施設256m
- 児童デイサービス にじいろ東和児童福祉サービス施設277m
文化施設
- 足立区立東和図書館図書館503m
- 葛飾区立西水元地区図書館図書館1,365m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス亀有親水公園のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区中川の他の建物
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