千住第１ローヤルコーポ
東京都足立区千住関屋町3-5
京成本線 千住大橋駅 徒歩8分（627m）
千住第１ローヤルコーポは、1980年11月竣工、地上6階建て・総戸数29戸の中規模マンションです。京成本線千住大橋駅まで道路距離627mを実測して徒歩8分。工業地域に位置し、鑑定士は中小規模の工場と住宅が混在する地域と評価しています。
千住第１ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,488万円
65㎡は足立区千住関屋町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.3万円/㎡
−36%足立区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は38.3万円で、65㎡なら推定価格は2,488万円です。千住関屋町の成約㎡単価の中央値61.8万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件はそれより19年古い点が影響しています。同じ駅の1980〜1981年築でも61.8万〜108.0万円/㎡と幅があり、あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
足立区足立区千住関屋町の成約㎡単価の中央値（61.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区千住関屋町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
61.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
千住大橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千住大橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千住第１ローヤルコーポ | 1980年 | 8分 | — | 千住関屋町 | 61.8万円/㎡ |
| 豊栄北千住マンション | 1980年 | 9分 | 134戸 | 千住宮元町 | 108.0万円/㎡ |
| 北千住ダイカンプラザ | 1981年 | 7分 | 44戸 | 千住仲町 | 97.0万円/㎡ |
| 千住第２ローヤルコーポ | 1981年 | 9分 | 34戸 | 千住関屋町 | 61.8万円/㎡ |
| ネオコーポ北千住 | 1981年 | 10分 | 66戸 | 千住橋戸町 | 88.3万円/㎡ |
| サカイリ千住緑町ハイツ | 1984年 | 9分 | 4戸 | 千住緑町 | 92.0万円/㎡ |
| ホーユウパレス千住大橋 | 1986年 | 3分 | 15戸 | 千住河原町 | 89.9万円/㎡ |
足立区千住関屋町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均95.0万円/㎡に対して-35%です。
千住第１ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 東京都足立区千住関屋町3-5
- 最寄駅
- 京成本線 千住大橋駅 徒歩8分（道路距離627m）
- 竣工
- 1980年11月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約15,863人
- 小学校区
- 千寿第八小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.741753, 139.802765
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千寿第八小学校
- 足立区千住関屋町16-1
- 中学校
- 第一中学校
- 足立区千住河原町4-7
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
千住第１ローヤルコーポから最も近い標準地（約251m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.4万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区千住関屋町２１番６
この標準地の周辺の状況
中小規模の工場等の他に住宅も混在する工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立千寿第八小学校小学校286m
- 千住介護福祉専門学校専修学校572m
- 荒川区立南千住第二中学校中学校676m
- 足立区立第一中学校中学校698m
- 足立区立千寿小学校小学校712m
保育園・幼稚園
- せきや保育園保育所257m
- にじの樹保育園保育所497m
- 南千住七丁目保育園保育所532m
- 南千住さくら保育園保育所554m
- はなみずき保育園保育所557m
医療機関
- 重松歯科医院歯科診療所・歯科271m
- 一般財団法人海外産業人材育成協会東京研修センター医務室診療所・内科 精神科347m
- 医療法人社団 慈航会 阿部メディカルクリニック診療所・内科 神経内科 心療内科 外科 脳神経外科 リハビリテーション科358m
- 医療法人社団泰仁会 北川医院診療所・内科 小児科 精神科 神経内科 心療内科 皮膚科 リハビリテーション科 整形外科392m
- 滝沢耳鼻咽喉科・アレルギー科クリニック診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科422m
福祉施設
- 相談室あだち児童福祉サービス施設382m
- 楽しあ きたがわ障害者サービス施設389m
- 千住ひまわり作業所障害者サービス施設390m
- わおん障がい者グループホーム荒川障害者サービス施設430m
- 千住保健センター相談所等の施設514m
文化施設
- 足立区立常東コミュニティ図書館図書館760m
- 荒川区立南千住図書館図書館817m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
千住第１ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区千住関屋町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。