ガーデンハイム五反野
東京都足立区中央本町2丁目17-1
東武スカイツリーライン 五反野駅 徒歩9分（682m）
ガーデンハイム五反野は、1990年10月竣工の地上3階・総戸数18戸という小規模な建物です。東武スカイツリーライン五反野駅から徒歩9分で、周辺は鑑定評価上、小売店舗やアパート等が混在する既成商業地域に位置づけられています。
ガーデンハイム五反野の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,622万円
65㎡は足立区中央本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.3万円/㎡
−32%足立区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は40.3万円で、65㎡換算の推定価格は2,622万円です。中央本町の成約㎡単価の中央値44.6万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1994年である点が関係します。築1年あたり2.52%の下落率で試算した目安で、同じ五反野駅で1990年築の他建物が44.6万〜46.7万円で成約した水準よりも低めです。
この相場の算出方法
足立区足立区中央本町の成約㎡単価の中央値（44.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区中央本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
44.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
五反野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデンハイム五反野 | 1990年 | 9分 | — | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス五反野 | 1990年 | 12分 | 27戸 | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| グリーンプラザ青井 | 1990年 | 12分 | 11戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
| シャルマンコーポ五反野 | 1991年 | 8分 | 26戸 | 弘道 | 50.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション五反野第6 | 1988年 | 6分 | 46戸 | 足立 | 59.3万円/㎡ |
| パペーテ千住新橋 | 1992年 | 10分 | 25戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| 日神パレステージ五反野 | 1993年 | 6分 | 22戸 | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
足立区中央本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.1万円/㎡に対して-18%です。
ガーデンハイム五反野の諸元
- 所在地
- 東京都足立区中央本町2丁目17-1
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 五反野駅 徒歩9分（道路距離682m）
- 竣工
- 1990年10月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,729人
- 小学校区
- 弥生小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.770538, 139.808289
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 弥生小学校
- 足立区中央本町2-5-1
- 中学校
- 第四中学校
- 足立区梅島1-2-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデンハイム五反野から最も近い標準地（約168m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.8万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区中央本町２丁目３２番１４
この標準地の周辺の状況
小売店舗、アパート等が混在する既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立弥生小学校小学校268m
- 東京都立足立高等学校高等学校302m
- 足立区立第十一中学校中学校459m
- 東京都立青井高等学校高等学校503m
- 足立区立第四中学校中学校549m
保育園・幼稚園
- 城北幼稚園幼稚園377m
- 中央本町保育園保育所389m
- やよい保育園保育所400m
- 足立さくらんぼ保育園保育所404m
- ぱる★キッズ足立保育所582m
医療機関
- くぼた歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科188m
- シンヤ矯正・歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科224m
- 医療法人社団寿英会安田医院診療所・内科268m
- 長谷川歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科288m
- 医療法人社団雄輝会 木内医院診療所・内科 小児科 循環器内科 放射線科294m
福祉施設
- 中央本町児童館児童館226m
- ケアリッツ五反野障害者サービス施設227m
- 中央本町悠々館老人福祉センター233m
- 新田楽生苑介護保険等の施設301m
- 花ざかり介護保険等の施設304m
文化施設
- 足立区立やよい図書館図書館233m
- 足立区立梅田図書館図書館728m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーデンハイム五反野のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区中央本町の他の建物
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