アビタシオン金町
東京都葛飾区金町2丁目8-7
京成金町線 京成金町駅 徒歩7分（513m）
アビタシオン金町は、1997年2月竣工、地上3階・総戸数9戸の小規模マンションです。京成金町線 京成金町駅から徒歩7分で、道路距離513mを実測した数値です。周辺は準工業地域に指定され、鑑定士は一般住宅やアパートが多い住宅地域と評価しています。
アビタシオン金町の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,080万円
55㎡は葛飾区金町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.0万円/㎡
−10%葛飾区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は56.0万円/㎡、55㎡換算での推定価格は3,080万円です。金町の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年の中央値も1997年と本建物と一致します。葛飾区全体の62.0万円/㎡は下回ります。同じ駅で築年の近い建物は32.0万〜88.1万円/㎡と幅があり、推定値は中位に位置します。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区金町の成約㎡単価の中央値（56.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区金町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引201件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
56.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
京成金町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成金町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アビタシオン金町 | 1997年 | 7分 | — | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| ドラゴンマンション金町壱番館 | 1997年 | 16分 | 44戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| ピアコート金町コルディアル | 1998年 | 11分 | 28戸 | 東金町 | 75.0万円/㎡ |
| シャンノール金町 | 1999年 | 4分 | 29戸 | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| ウインベルコーラス金町 | 1995年 | 16分 | 39戸 | 東水元 | 32.0万円/㎡ |
| クレドール水元公園 | 1995年 | 26分 | 65戸 | 水元 | 33.0万円/㎡ |
| グリーンパーク水元９ | 1991年 | 18分 | 20戸 | 南水元 | 54.6万円/㎡ |
葛飾区金町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.5万円/㎡に対して-1%です。
アビタシオン金町の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区金町2丁目8-7
- 最寄駅
- 京成金町線 京成金町駅 徒歩7分（道路距離513m）
- 竣工
- 1997年2月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,905人
- 小学校区
- 柴原小学校
- 中学校区
- 常盤中学校
- 緯度経度
- 35.764954, 139.868942
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柴原小学校
- 葛飾区金町1-15-1
- 中学校
- 常盤中学校
- 葛飾区金町2-11-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アビタシオン金町から最も近い標準地（約145m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.0万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区金町２丁目１２４９番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立葛飾特別支援学校特別支援学校209m
- 葛飾区立常盤中学校中学校247m
- 葛飾区立柴原小学校小学校270m
- 葛飾区立末広小学校小学校378m
- 葛飾区立北野小学校小学校625m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園葛飾二葉幼稚園保育所181m
- まなびの森保育園金町保育所207m
- かなまち虹保育園保育所289m
- 都市型保育園ポポラー 東京金町園保育所385m
- 京成金町プチ・クレイシュ保育所425m
医療機関
- 医療法人社団悠翔会 悠翔会在宅クリニック金町診療所・内 整 精 皮膚科107m
- 医療法人社団健湧会 尾澤歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外107m
- 柴田整形外科診療所・整 リウ リハ124m
- 吉崎医院診療所・内 小 胃144m
- ふかせ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯186m
福祉施設
- 社会福祉法人東京コロニー 東京都葛飾福祉工場障害者サービス施設47m
- ふたばこどもセンター児童発達支援センター105m
- グランフレア金町有料老人ホーム107m
- 末広児童館児童館260m
- ケアリッツ金町障害者サービス施設322m
文化施設
- 葛飾区立中央図書館図書館404m
- 葛飾区立新宿図書センター図書館703m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アビタシオン金町のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区金町の他の建物
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