サンクレイドル南小岩
東京都江戸川区南小岩7丁目39-9
JR総武快速線 小岩駅 徒歩10分（751m）
サンクレイドル南小岩は、2013年1月竣工・総戸数27戸・地上6階の小規模マンションです。JR総武快速線小岩駅から徒歩10分で、駅からの道路距離は751mを実測した値です。半径200m内に保育所や診療所、下小岩小学校が並ぶ位置にあります。
サンクレイドル南小岩の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,246万円
70㎡は江戸川区南小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.2万円/㎡
+37%江戸川区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は89.2万円/㎡、70㎡換算で6,246万円が目安です。南小岩の成約中央値92.3万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値2015年に対し本物件は2013年竣工で、築1年あたり1.70%の下落率を当てはめた分の差にほぼ収まります。江戸川区全体の64.9万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区南小岩の成約㎡単価の中央値（92.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区南小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
92.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル南小岩 | 2013年 | 10分 | — | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
| クレアホームズ小岩 | 2013年 | 3分 | 26戸 | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
| ルネサンス小岩ブライトアリーナ | 2013年 | 11分 | 37戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| プレシス小岩イデアル | 2014年 | 6分 | 53戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| プレシス小岩 | 2012年 | 6分 | 31戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
| コンフォートパレス小岩 | 2006年 | 17分 | 44戸 | 上一色 | 56.9万円/㎡ |
| ルネサンス小岩サウスアリーナ | 2012年 | 10分 | 23戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
江戸川区南小岩の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均61.2万円/㎡に対して+51%です。
サンクレイドル南小岩の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区南小岩7丁目39-9
- 最寄駅
- JR総武快速線 小岩駅 徒歩10分（道路距離751m）
- 竣工
- 2013年1月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約116,612人
- 小学校区
- 下小岩小学校
- 中学校区
- 小岩第五中学校
- 緯度経度
- 35.727448, 139.884674
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下小岩小学校
- 江戸川区南小岩7-8-1
- 中学校
- 小岩第五中学校
- 江戸川区鹿骨5-27-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクレイドル南小岩から最も近い標準地（約395m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
47.0万円/㎡
+7%前年比
東京都江戸川区南小岩六丁目１４９７番２５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立下小岩小学校小学校189m
- 江戸川区立東小岩小学校小学校452m
- 江戸川区立南小岩小学校小学校471m
- 東京文化美容専門学校専修学校610m
- 東京文化ブライダル専門学校専修学校621m
保育園・幼稚園
- つぼみ保育園保育所70m
- ルーテル保育園保育所234m
- リトルガーデンインターナショナル小岩保育園保育所332m
- 白鳩保育園保育所388m
- どんぐり保育園小岩保育所393m
医療機関
- いでの整形外科リウマチ科クリニック診療所・整 リウ リハ120m
- 医療法人社団 愛児会 南小岩クリニック診療所・小 内 消 胃 外 リハ129m
- 小野寺歯科医院歯科診療所・歯 小歯145m
- 篠崎歯科医院歯科診療所・歯149m
- 江戸川中央医院診療所・内 循 消151m
福祉施設
- あやめ介護センター障害者サービス施設64m
- 児童デイサービス 生活塾みずならの木 南小岩児童発達支援センター157m
- 有限会社菜の花江戸川障害者サービス施設196m
- 小岩作業所障害者サービス施設200m
- マミー相談支援障害者サービス施設218m
文化施設
- 江戸川区立小岩図書館図書館671m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクレイドル南小岩のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区南小岩の他の建物
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