プレジャーガーデン葛西
東京都江戸川区中葛西1丁目31-11
東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩10分（778m）
プレジャーガーデン葛西は、東京メトロ東西線葛西駅から徒歩10分に建つ、総戸数21戸・地上8階の小規模マンションです。2001年7月竣工で、周辺は共同住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域と鑑定されています。用途地域は準工業地域で、防火地域の指定を受けています。
プレジャーガーデン葛西の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,174万円
65㎡は江戸川区中葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.2万円/㎡
−1%江戸川区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は64.2万円で、中葛西の成約㎡単価の中央値60.0万円を上回る水準です。中葛西の取引住戸の築年中央値が1997年であるのに対し、本物件は2001年竣工と新しく、これが差の一因と考えられます。江戸川区全体の64.9万円とはほぼ同水準です。65㎡換算の推定価格は4,174万円ですが、階数・向き・リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区中葛西の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区中葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引205件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
葛西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレジャーガーデン葛西 | 2001年 | 10分 | — | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| レーベンハイム葛西ウェルビュー | 2001年 | 4分 | 39戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| ゼファー葛西ステーションフロント | 2001年 | 4分 | 21戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| 南葛西グリーンホームズ | 2002年 | 14分 | 23戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| エクアス葛西 | 2006年 | 18分 | 42戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
| グランシティユーロレジデンス西葛西 | 2006年 | 29分 | 28戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| ル・アール新小岩 | 2006年 | 99分 | 54戸 | 松島 | 60.0万円/㎡ |
江戸川区中葛西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.9万円/㎡に対して-1%です。
プレジャーガーデン葛西の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区中葛西1丁目31-11
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩10分（道路距離778m）
- 竣工
- 2001年7月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,955人
- 小学校区
- 葛西小学校
- 中学校区
- 葛西中学校
- 緯度経度
- 35.668377, 139.869812
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 葛西小学校
- 江戸川区中葛西2-4-34
- 中学校
- 葛西中学校
- 江戸川区中葛西2-4-5
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレジャーガーデン葛西から最も近い標準地（約225m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.2万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区中葛西３丁目２３番２１
この標準地の周辺の状況
共同住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立葛西小学校小学校403m
- 江戸川区立葛西中学校中学校404m
- 江戸川区立第六葛西小学校小学校427m
- 東京ベルエポック製菓調理専門学校専修学校577m
- 東京福祉専門学校専修学校637m
保育園・幼稚園
- 宇喜田第二保育園保育所237m
- ほっぺるランド中葛西保育所259m
- 葛西大きなおうち保育園保育所311m
- プレスクール第２仲よしこども園保育所312m
- プレスクール仲よしこども園保育所334m
医療機関
- 医療法人社団楽遊会 モンキッズデンタル歯科診療所・小歯 矯歯33m
- 医療法人社団 家宏会 沢医院診療所・内 小 皮146m
- はじめ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外192m
- たなか歯科医院歯科診療所・歯198m
- 甲田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外274m
福祉施設
- ラック葛西障害者サービス施設116m
- こころとことばの教室こっこ 葛西校児童発達支援センター122m
- ひまわり学習教室児童福祉サービス施設281m
- とらいあんぐる障害者サービス施設336m
- ｢まある｣相談支援事業所児童福祉サービス施設340m
文化施設
- 江戸川区立西葛西図書館図書館739m
- 江戸川区立葛西図書館図書館797m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレジャーガーデン葛西のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区中葛西の他の建物
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