アルファグランデ葛西参番街
東京都江戸川区中葛西3丁目29-8
東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩6分（416m）
アルファグランデ葛西参番街は、東京メトロ東西線葛西駅から徒歩6分に建つ総戸数23戸の小規模マンションです。2008年9月竣工で、地上7階・地下1階という構成です。中葛西で取引される中古住戸の築年中央値は1997年で、それより新しい年代に位置します。
アルファグランデ葛西参番街の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,701万円
65㎡は江戸川区中葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.3万円/㎡
+11%江戸川区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は72.3万円/㎡で、中葛西の成約中央値60.0万円/㎡、江戸川区全体の64.9万円/㎡をいずれも上回る水準です。取引住戸の築年中央値より新しい2008年築であることが、この差の主な要因と考えられます。65㎡換算の推定価格は4,701万円ですが、階数・向き・リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区中葛西の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区中葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引205件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
葛西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルファグランデ葛西参番街 | 2008年 | 6分 | — | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| ブリリア葛西 | 2008年 | 7分 | 43戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| 中葛西グリーンホームズ３ | 2008年 | 9分 | 53戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| 南葛西グリーンホームズ５ | 2007年 | 20分 | 27戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| エクアス葛西 | 2006年 | 18分 | 42戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
| グランシティユーロレジデンス西葛西 | 2006年 | 29分 | 28戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| ル・アール新小岩 | 2006年 | 99分 | 54戸 | 松島 | 60.0万円/㎡ |
江戸川区中葛西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.9万円/㎡に対して-1%です。
アルファグランデ葛西参番街の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区中葛西3丁目29-8
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩6分（道路距離416m）
- 竣工
- 2008年9月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,955人
- 小学校区
- 第六葛西小学校
- 中学校区
- 葛西中学校
- 緯度経度
- 35.666332, 139.872620
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第六葛西小学校
- 江戸川区西葛西4-5-1
- 中学校
- 葛西中学校
- 江戸川区中葛西2-4-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルファグランデ葛西参番街から最も近い標準地（約165m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.2万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区中葛西３丁目２３番２１
この標準地の周辺の状況
共同住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京医薬看護専門学校専修学校459m
- 江戸川区立葛西小学校小学校557m
- 江戸川区立葛西中学校中学校558m
- 江戸川区立第六葛西小学校小学校704m
- 東京ベルエポック製菓調理専門学校専修学校706m
保育園・幼稚園
- 葛西いろどり保育園保育所130m
- 葛西きらきら保育園保育所223m
- 葛西駅前さくら保育園保育所266m
- 葛西大きなおうち保育園保育所274m
- サクラナーサリー保育所358m
医療機関
- 医療法人社団 愛心会 原田歯科医院歯科診療所・歯 口外 小歯 矯歯24m
- 医療法人社団 育仁会 芦澤歯科診療所歯科診療所・歯 小歯 口腔 矯正185m
- たなか歯科医院歯科診療所・歯209m
- さとう歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 口外 矯歯240m
- 医療法人社団 希和会 葛西内科クリニック診療所・内 胃 循 呼 小 皮246m
福祉施設
- ひまわり学習教室児童福祉サービス施設107m
- ふるーるの森児童福祉サービス施設163m
- 江戸川区立えがおの家障害者サービス施設190m
- ケアデザイン訪問介護サービス優耀障害者サービス施設190m
- リボン葛西駅前校障害者サービス施設227m
文化施設
- 江戸川区立西葛西図書館図書館894m
- 江戸川区立葛西図書館図書館1,031m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルファグランデ葛西参番街のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区中葛西の他の建物
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