アルファグランデ葛西五番街
東京都江戸川区中葛西2丁目22-2
東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩10分（788m）
アルファグランデ葛西五番街は、2011年9月竣工、総戸数27戸の小規模マンションです。地上10階・地下1階という構成で、戸数に対して階数が多く、1フロアあたりの住戸数が少ない造りになります。東京メトロ東西線葛西駅から徒歩10分の位置にあります。
アルファグランデ葛西五番街の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,947万円
65㎡は江戸川区中葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.1万円/㎡
+17%江戸川区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は76.1万円/㎡、65㎡換算で推定4,947万円という目安です。中葛西の成約は㎡単価の中央値が60.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1997年で、本建物より14年古くなります。江戸川区では築1年あたり1.70%の下落が見られ、築年の新しさが単価差の主な要因です。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区中葛西の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区中葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引205件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
葛西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルファグランデ葛西五番街 | 2011年 | 10分 | — | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| グリーンホームズイーストアクシス | 2011年 | 12分 | 35戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| グリーンホームズ南葛西イーライフ | 2011年 | 17分 | 26戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| アトラス葛西レジデンス | 2010年 | 5分 | 61戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| エクアス葛西 | 2006年 | 18分 | 42戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
| グランシティユーロレジデンス西葛西 | 2006年 | 29分 | 28戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| ル・アール新小岩 | 2006年 | 99分 | 54戸 | 松島 | 60.0万円/㎡ |
江戸川区中葛西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.9万円/㎡に対して-1%です。
アルファグランデ葛西五番街の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区中葛西2丁目22-2
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩10分（道路距離788m）
- 竣工
- 2011年9月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,955人
- 小学校区
- 葛西小学校
- 中学校区
- 葛西中学校
- 緯度経度
- 35.669739, 139.874069
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 葛西小学校
- 江戸川区中葛西2-4-34
- 中学校
- 葛西中学校
- 江戸川区中葛西2-4-5
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルファグランデ葛西五番街から最も近い標準地（約284m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.3万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区中葛西１丁目３５番１６
この標準地の周辺の状況
住宅、事業所、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立葛西小学校小学校234m
- 江戸川区立葛西中学校中学校235m
- 江戸川区立二之江小学校小学校697m
- 東京医薬看護専門学校専修学校791m
- 江戸川区立第六葛西小学校小学校832m
保育園・幼稚園
- 葛西大きなおうち保育園保育所134m
- 葛西きらきら保育園保育所319m
- 葛西いろどり保育園保育所361m
- 葛西第二おひさま保育園保育所423m
- 葛西駅前さくら保育園保育所632m
医療機関
- 和田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外104m
- 医療法人社団 大佑会 明育小児科診療所・小 アレ114m
- 甲田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外156m
- 葛西かもめ眼科診療所・眼157m
- 星田小児クリニック診療所・小 内158m
福祉施設
- たいよう 児童デイサービス中葛西児童福祉サービス施設100m
- ケア・スポットかさい障害者サービス施設146m
- みつばちケア障害者サービス施設301m
- ｢まある｣相談支援事業所児童福祉サービス施設305m
- 「まある」相談支援事業所障害者サービス施設305m
文化施設
- 江戸川区立葛西図書館図書館703m
- 江戸川区立西葛西図書館図書館1,147m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルファグランデ葛西五番街のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区中葛西の他の建物
アルファグランデ葛西五番街の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。