葛西駅前グリーンホームズ２
東京都江戸川区中葛西6丁目1-6
東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩15分（1,158m）
葛西駅前グリーンホームズ２は、中葛西6丁目に建つ地上13階・総戸数23戸のマンションです。13階建てに対して戸数が23戸と少なく、各階の住戸数が限られる構成です。2005年10月竣工で、東京メトロ東西線葛西駅までは徒歩15分です。
葛西駅前グリーンホームズ２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,468万円
65㎡は江戸川区中葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.7万円/㎡
+6%江戸川区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は68.7万円/㎡、65㎡換算で推定4,468万円という目安です。中葛西の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年で、本物件はそれより新しい点が差の要因です。江戸川区全体の64.9万円/㎡と比べても高めの水準で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区中葛西の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区中葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引205件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
葛西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 葛西駅前グリーンホームズ２ | 2005年 | 15分 | — | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| リアナシーコースト葛西 | 2005年 | 4分 | 81戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| アクアリーナ南葛西 | 2005年 | 16分 | 122戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| 葛西駅前グリーンホームズ | 2004年 | 5分 | 99戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| エクアス葛西 | 2006年 | 18分 | 42戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
| グランシティユーロレジデンス西葛西 | 2006年 | 29分 | 28戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| ル・アール新小岩 | 2006年 | 99分 | 54戸 | 松島 | 60.0万円/㎡ |
江戸川区中葛西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.9万円/㎡に対して-1%です。
葛西駅前グリーンホームズ２の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区中葛西6丁目1-6
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩15分（道路距離1,158m）
- 竣工
- 2005年10月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,955人
- 小学校区
- 第七葛西小学校
- 中学校区
- 葛西第三中学校
- 緯度経度
- 35.659523, 139.864166
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第七葛西小学校
- 江戸川区西葛西7-8-1
- 中学校
- 葛西第三中学校
- 江戸川区中葛西6-6-13
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
葛西駅前グリーンホームズ２から最も近い標準地（約100m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.7万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区西葛西７丁目２３番１４
この標準地の周辺の状況
マンション、店舗、駐車場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立葛西第三中学校中学校112m
- 東京スポーツ・レクリエーション専門学校専修学校351m
- 江戸川区立第七葛西小学校小学校388m
- 東京ベルエポック美容専門学校専修学校431m
- ＴＣＡ東京ＥＣＯ動物海洋専門学校専修学校437m
保育園・幼稚園
- ふきのとう保育園保育所180m
- 中葛西おひさま保育園保育所381m
- さくらさくみらい 中葛西保育所444m
- 新田保育園保育所477m
- キッズラボ西葛西園保育所530m
医療機関
- 医療法人社団 正光会 小林歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外66m
- 医療法人財団 綜友会 第二臨海クリニック診療所・内154m
- 大山歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯232m
- 医療法人社団 光潤会 ハタデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外240m
- 木村歯科医院歯科診療所・歯 口外 小歯 矯歯313m
福祉施設
- 江戸川かもめ第三事業所障害者サービス施設157m
- 就労継続支援事業所 ワーク花きりん障害者サービス施設264m
- サンライズ・ヴィラ西葛西有料老人ホーム288m
- 児童発達支援事業所おれんじハウス中葛西教室児童発達支援センター355m
- スマートキッズソリス葛西児童発達支援センター362m
文化施設
- 江戸川区立西葛西図書館図書館602m
- 江戸川区立清新町コミュニティ図書館図書館737m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
葛西駅前グリーンホームズ２のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区中葛西の他の建物
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