ファーストシーン小岩ラグゼ
東京都江戸川区南小岩7丁目1-2
JR総武快速線 小岩駅 徒歩13分（971m）
ファーストシーン小岩ラグゼは、南小岩7丁目に建つ地上10階・総戸数23戸の小規模マンションです。2008年9月竣工で、小岩駅からは道路距離971mを実測した徒歩13分。商業地域かつ防火地域に位置し、周囲は中規模の住宅と共同住宅が混在する地域です。
ファーストシーン小岩ラグゼの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,737万円
70㎡は江戸川区南小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.0万円/㎡
+26%江戸川区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は82.0万円/㎡、70㎡換算で5,737万円が目安です。南小岩の成約中央値92.3万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2015年で、本物件より築年が新しいことが影響します。江戸川区全体の64.9万円/㎡は上回る水準です。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区南小岩の成約㎡単価の中央値（92.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区南小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
92.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファーストシーン小岩ラグゼ | 2008年 | 13分 | — | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
| クリオ南小岩 | 2008年 | 4分 | 38戸 | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
| エルガ西小岩シティ | 2008年 | 11分 | 45戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| パルス小岩アネスタージュ | 2009年 | 9分 | 20戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| コンフォートパレス小岩 | 2006年 | 17分 | 44戸 | 上一色 | 56.9万円/㎡ |
| スカイハイツ | 2005年 | 11分 | 16戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
| レックス小岩 | 2008年 | 5分 | 25戸 | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
江戸川区南小岩の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均61.2万円/㎡に対して+51%です。
ファーストシーン小岩ラグゼの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区南小岩7丁目1-2
- 最寄駅
- JR総武快速線 小岩駅 徒歩13分（道路距離971m）
- 竣工
- 2008年9月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約116,612人
- 小学校区
- 下小岩小学校
- 中学校区
- 小岩第五中学校
- 緯度経度
- 35.725437, 139.883652
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下小岩小学校
- 江戸川区南小岩7-8-1
- 中学校
- 小岩第五中学校
- 江戸川区鹿骨5-27-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファーストシーン小岩ラグゼから最も近い標準地（約399m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.2万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区南小岩４丁目１１０４番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅及び共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立南小岩小学校小学校271m
- 江戸川区立下小岩小学校小学校293m
- 江戸川区立南小岩第二小学校小学校656m
- 江戸川区立東小岩小学校小学校661m
- 江戸川区立小岩第二中学校中学校766m
保育園・幼稚園
- ルーテル保育園保育所73m
- つぼみ保育園保育所213m
- 白鳩保育園保育所355m
- ベルカント保育園保育所490m
- リトルガーデンインターナショナル小岩保育園保育所503m
医療機関
- しまむら歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯正 口腔10m
- 渡辺クリニック診療所・内 小53m
- 小野寺歯科医院歯科診療所・歯 小歯100m
- 医療法人社団Ｃｏｍｐａｓｓｉｏｎ 宇田川歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯100m
- 玉置医院診療所・内 小135m
福祉施設
- 真心介護サービス障害者サービス施設160m
- エスペランサ南小岩有料老人ホーム167m
- 小岩作業所障害者サービス施設174m
- グループホームあおい介護保険等の施設175m
- グループホーム かしの木障害者サービス施設211m
文化施設
- 江戸川区立小岩図書館図書館891m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファーストシーン小岩ラグゼのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区南小岩の他の建物
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