セザール第二小岩
東京都江戸川区西小岩4丁目2-2
JR総武快速線 小岩駅 徒歩7分（495m）
セザール第二小岩は、JR総武快速線小岩駅から徒歩7分の近隣商業地域に建つ、総戸数23戸・地上4階地下1階の小規模マンションです。1995年12月竣工で、西小岩の取引住戸の築年中央値2006年より古い部類に入ります。
セザール第二小岩の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,090万円
65㎡は江戸川区西小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.9万円/㎡
−3%江戸川区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は62.9万円/㎡、65㎡換算で推定4,090万円が目安です。西小岩の㎡単価中央値75.9万円/㎡を下回るのは、築年の差が大きく影響しています。江戸川区では築1年あたり1.70%の下落が確認されており、区全体の64.9万円/㎡と比べてもやや低い水準にとどまります。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区西小岩の成約㎡単価の中央値（75.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区西小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引124件を集計しています。
成約価格の中央値
4,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
75.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール第二小岩 | 1995年 | 7分 | — | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| パルロイヤル小岩 | 1995年 | 6分 | 27戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
| ソフィア小岩 | 1995年 | 11分 | 86戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| モアクレスト南小岩 | 1996年 | 12分 | 29戸 | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
| ウエスト北小岩 | 1992年 | 7分 | 43戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| ダイアパレス小岩 | 2000年 | 18分 | 52戸 | 上一色 | 56.9万円/㎡ |
| 大捷アメニティハイム | 1994年 | 8分 | 27戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
江戸川区西小岩の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均65.3万円/㎡に対して+16%です。
セザール第二小岩の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区西小岩4丁目2-2
- 最寄駅
- JR総武快速線 小岩駅 徒歩7分（道路距離495m）
- 竣工
- 1995年12月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約116,612人
- 小学校区
- 西小岩小学校
- 中学校区
- 小岩第四中学校
- 緯度経度
- 35.736034, 139.880035
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西小岩小学校
- 江戸川区西小岩3-19-12
- 中学校
- 小岩第四中学校
- 江戸川区西小岩3-9-18
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール第二小岩から最も近い標準地（約205m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.5万円/㎡
+7%前年比
東京都江戸川区西小岩４丁目８９９番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立西小岩小学校小学校253m
- 東京表現高等学院ＭＩＩＣＡ専修学校271m
- 愛国学園短期大学短期大学421m
- 東京文化ブライダル専門学校専修学校434m
- 東京文化美容専門学校専修学校442m
保育園・幼稚園
- レジナ幼稚園幼稚園240m
- 西小岩幼稚園幼稚園286m
- 西小岩おひさま保育園保育所418m
- キッズガーデン南小岩保育所468m
- 江戸川双葉幼稚園幼稚園515m
医療機関
- モーラ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外47m
- 暁歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外50m
- 医療法人社団 北吉会 北澤耳鼻咽喉科医院診療所・耳 内 小71m
- 医療法人社団 靱生会 内科メディカルプラザ診療所・内 消内90m
- 医療法人社団 靱生会 整形メディカルプラザ診療所・整 リハ90m
福祉施設
- ケア２１ 江戸川障害者サービス施設122m
- アプローズ・ケア小岩店障害者サービス施設123m
- 相談支援事業所 けいプラン児童福祉サービス施設169m
- ベストライフ小岩有料老人ホーム194m
- ヒューマングロー小岩障害者サービス施設235m
文化施設
- 江戸川区立小岩図書館図書館1,078m
- 葛飾区立鎌倉図書館図書館1,105m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール第二小岩のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区西小岩の他の建物
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