プレディアンスフォート篠崎
東京都江戸川区篠崎町3丁目9-13
都営新宿線 篠崎駅 徒歩11分（839m）
プレディアンスフォート篠崎は、都営新宿線篠崎駅から徒歩11分の篠崎町3丁目に建つ、総戸数25戸・地上9階のマンションです。9階建てで25戸という構成は1フロアあたりの住戸数が少なく、篠崎町の成約住戸の築年中央値2009年より新しい2015年8月竣工にあたります。
プレディアンスフォート篠崎の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,935万円
65㎡は江戸川区篠崎町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.9万円/㎡
+17%江戸川区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は75.9万円/㎡で、篠崎町の成約中央値68.6万円/㎡、江戸川区全体の64.9万円/㎡をいずれも上回る目安です。江戸川区の成約では築1年あたり1.70%の下落が見られ、2015年竣工という比較的新しい築年が水準を押し上げています。同じ2015年築のライオンズ篠崎駅前レジデンスの成約は68.6万円/㎡でした。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区篠崎町の成約㎡単価の中央値（68.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区篠崎町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
68.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
篠崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
篠崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレディアンスフォート篠崎 | 2015年 | 11分 | — | 篠崎町 | 68.6万円/㎡ |
| ライオンズ篠崎駅前レジデンス | 2015年 | 2分 | 36戸 | 篠崎町 | 68.6万円/㎡ |
| エクセレントシティ篠崎公園 | 2018年 | 12分 | 27戸 | 鹿骨 | 48.6万円/㎡ |
| ジーアーレ大杉マークス | 2012年 | 31分 | 31戸 | 大杉 | 37.3万円/㎡ |
| オアーゼ上篠 | 2008年 | 8分 | 20戸 | 上篠崎 | 56.7万円/㎡ |
| リリーベル篠崎サーモス | 2007年 | 17分 | 25戸 | 新堀 | 53.3万円/㎡ |
| Ｂｅ ＦＯＲＴ | 2006年 | 12分 | — | 谷河内 | 50.0万円/㎡ |
江戸川区篠崎町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.2万円/㎡に対して+39%です。
プレディアンスフォート篠崎の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区篠崎町3丁目9-13
- 最寄駅
- 都営新宿線 篠崎駅 徒歩11分（道路距離839m）
- 竣工
- 2015年8月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,263人
- 小学校区
- 篠崎小学校
- 中学校区
- 篠崎中学校
- 緯度経度
- 35.706459, 139.911697
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 篠崎小学校
- 江戸川区篠崎町3-2-18
- 中学校
- 篠崎中学校
- 江戸川区篠崎町5-12-19
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレディアンスフォート篠崎から最も近い標準地（約321m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.9万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区篠崎町２丁目４３９番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立篠崎小学校小学校295m
- 江戸川区立篠崎中学校中学校462m
- 東京都立篠崎高等学校高等学校775m
- 江戸川区立篠崎第二中学校中学校775m
- 江戸川区立篠崎第三小学校小学校1,061m
保育園・幼稚園
- 認定こども園篠崎若葉幼稚園保育所275m
- 篠崎若葉幼稚園幼稚園277m
- タムスわんぱく保育園篠崎保育所529m
- 篠崎きらきら保育園保育所534m
- ししの子保育園市川保育所753m
医療機関
- 中川歯科医院歯科診療所・歯476m
- 一志胃腸科クリニック診療所・外 消外 肛外 内 消肝内536m
- おもいやり歯科オリーブハウス歯科診療所・歯 小歯546m
- やまざき歯科医院歯科診療所・歯 小歯546m
- のりこ小児科医院診療所・小549m
福祉施設
- 輝明生苑しのざき有料老人ホーム156m
- 有限会社アイ介護サービス障害者サービス施設169m
- ぐろーりーでいず障害者サービス施設170m
- 相談支援センター カピリナ児童福祉サービス施設219m
- 江戸川区篠崎児童発達支援センター児童発達支援センター438m
文化施設
- 江戸川区立篠崎子ども図書館図書館131m
- 江戸川区立篠崎図書館図書館800m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレディアンスフォート篠崎のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区篠崎町の他の建物
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