藤ハイツ
東京都江戸川区平井5丁目12-2
JR総武快速線 平井駅 徒歩4分（284m）
藤ハイツは、JR総武快速線平井駅から徒歩4分、駅前の商業地域に立つ総戸数10戸・地上6階の小規模マンションです。1989年10月竣工で、平井の取引住戸の築年中央値2006年より古い世代にあたります。10戸という規模は、同じ駅で比較される100戸超の団地型物件とは性格が異なります。
藤ハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,873万円
70㎡は江戸川区平井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.3万円/㎡
−15%江戸川区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は55.3万円/㎡、70㎡換算で3,873万円が目安です。平井の㎡単価中央値73.8万円/㎡、江戸川区全体の64.9万円/㎡をいずれも下回りますが、これは築年の古さが影響しています。江戸川区の成約から得られた築1年あたり1.70%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区平井の成約㎡単価の中央値（73.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区平井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引243件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
73.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
平井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤ハイツ | 1989年 | 4分 | — | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| サングレース平井 | 1989年 | 7分 | 11戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| リバーウエストD館 | 1996年 | 17分 | 117戸 | 小松川 | 61.9万円/㎡ |
| ロフティー平井 | 1989年 | 14分 | 17戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| リバーウエストC館 | 1996年 | 17分 | 49戸 | 小松川 | 61.9万円/㎡ |
| 平井シティハウス | 1990年 | 3分 | 16戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| リバーウエストB館 | 1997年 | 15分 | 118戸 | 小松川 | 61.9万円/㎡ |
江戸川区平井の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均61.9万円/㎡に対して+19%です。
藤ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区平井5丁目12-2
- 最寄駅
- JR総武快速線 平井駅 徒歩4分（道路距離284m）
- 竣工
- 1989年10月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,946人
- 小学校区
- 平井南小学校
- 中学校区
- 小松川中学校
- 緯度経度
- 35.706745, 139.840393
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平井南小学校
- 江戸川区平井3-3-1
- 中学校
- 小松川中学校
- 江戸川区平井3-20-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤ハイツから最も近い標準地（約112m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
118.0万円/㎡
+8%前年比
東京都江戸川区平井５丁目１５番１０
この標準地の周辺の状況
中層の飲食店、小売店舗等が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京マスダ学院文化服装専門学校専修学校335m
- 東京マスダ学院調理師専門学校専修学校356m
- 江戸川区立平井小学校小学校461m
- 江戸川区立小松川中学校中学校530m
- 江戸川区立平井南小学校小学校538m
保育園・幼稚園
- 平井保育園保育所106m
- つくしんぼ保育園保育所205m
- 明聖第一幼稚園幼稚園246m
- クオリスキッズ平井保育園保育所248m
- ココロラボインターナショナル平井３丁目保育所326m
医療機関
- そのだ歯科歯科診療所・歯 口外 小歯65m
- 医療法人社団俊爽会 平井皮膚科クリニック診療所・皮 ア 小 小児皮膚76m
- 平井診療所診療所・内 消 胃 外 整92m
- なかよし医院診療所・ペイン整104m
- 医療法人社団 なかた会 なかた内科循環器科クリニック診療所・内 循111m
福祉施設
- 放課後デイサービス キッズピース平井児童福祉サービス施設40m
- アクティビティサポートセンターゆい障害者サービス施設112m
- ケア２１平井障害者サービス施設176m
- ケアサービス心音障害者サービス施設289m
- スマートキッズプラス平井児童福祉サービス施設313m
文化施設
- 墨田区立立花図書館図書館650m
- 江東区立亀戸図書館図書館1,094m
- 江戸川区立小松川図書館図書館1,118m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤ハイツのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区平井の他の建物
藤ハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。