レクセルマンション瑞江第７
東京都江戸川区南篠崎町1丁目21-18
都営新宿線 瑞江駅 徒歩14分（1,067m）
レクセルマンション瑞江第７は、南篠崎町1丁目に建つ総戸数30戸・地上5階の中規模マンションです。都営新宿線瑞江駅からは道路距離1067mを実測した徒歩14分で、駅前ではなく第１種中高層住居専用地域の落ち着いた区画に位置します。
レクセルマンション瑞江第７の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,816万円
65㎡は江戸川区南篠崎町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.7万円/㎡
−10%江戸川区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は58.7万円/㎡、65㎡換算で推定3,816万円です。南篠崎町の成約は㎡単価中央値65.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2007年で、2001年8月竣工の本物件はこれより築古にあたります。江戸川区では築1年あたり1.70%の下落が見られ、中央値を下回る推定水準の主な要因です。あくまで目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区南篠崎町の成約㎡単価の中央値（65.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区南篠崎町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
65.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
瑞江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
瑞江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション瑞江第７ | 2001年 | 14分 | — | 南篠崎町 | 65.0万円/㎡ |
| ランドステージ瑞江 | 2001年 | 4分 | 35戸 | 瑞江 | 60.0万円/㎡ |
| レクセルマンション瑞江第６ | 2001年 | 8分 | 32戸 | 南篠崎町 | 65.0万円/㎡ |
| セザール瑞江 | 2001年 | 9分 | 22戸 | 東瑞江 | 64.0万円/㎡ |
| ゼファー瑞江ブーケグランディ | 2001年 | 15分 | 38戸 | 春江町 | 55.6万円/㎡ |
| グランシティ瑞江 | 2002年 | 13分 | 22戸 | 谷河内 | 50.0万円/㎡ |
| グランシティ篠崎 | 2002年 | 23分 | 30戸 | 下篠崎町 | 41.8万円/㎡ |
江戸川区南篠崎町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.3万円/㎡に対して+20%です。
レクセルマンション瑞江第７の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区南篠崎町1丁目21-18
- 最寄駅
- 都営新宿線 瑞江駅 徒歩14分（道路距離1,067m）
- 竣工
- 2001年8月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,849人
- 小学校区
- 鎌田小学校
- 中学校区
- 篠崎第二中学校
- 緯度経度
- 35.696304, 139.906906
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鎌田小学校
- 江戸川区南篠崎町2-45-18
- 中学校
- 篠崎第二中学校
- 江戸川区下篠崎町14-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルマンション瑞江第７から最も近い標準地（約122m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
36.9万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区南篠崎町一丁目３７番３
この標準地の周辺の状況
低層住宅、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立南篠崎小学校小学校327m
- 江戸川区立鎌田小学校小学校593m
- 江戸川区立篠崎第三小学校小学校639m
- 江戸川区立篠崎第二中学校中学校655m
- 江戸川区立篠崎中学校中学校768m
保育園・幼稚園
- 暁幼稚園幼稚園362m
- 南篠崎おひさま保育園保育所380m
- 篠崎保育園保育所424m
- 南篠崎第二保育園保育所513m
- 南篠崎保育園保育所706m
医療機関
- 社会福祉法人 生光会 養護老人ホーム 長安寮診療所診療所・内 精186m
- 大森歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外213m
- 医療法人社団 恒英会 耳鼻咽喉科鈴木医院診療所・耳 小216m
- いきいき整形外科診療所・整外 リハ226m
- 小串歯科医院歯科診療所・歯246m
福祉施設
- アリスの家障害者サービス施設175m
- 長安寮養護老人ホーム185m
- えどみらい障害者サービス施設309m
- 菜のはなホーム南篠崎有料老人ホーム340m
- 医心館 瑞江有料老人ホーム363m
文化施設
- 江戸川区立篠崎図書館図書館1,075m
- 江戸川区立篠崎子ども図書館図書館1,173m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルマンション瑞江第７のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区南篠崎町の他の建物
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