パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデン
東京都中央区日本橋浜町2丁目4-2
都営新宿線 浜町駅 徒歩5分（378m）
パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデンは、都営新宿線浜町駅から徒歩5分の商業地域に建つ全57戸の住宅です。地上1階・地下1階という構成で、鑑定士が中高層の店舗や事務所ビルが多い商業地と評価する一帯にありながら、周囲の中高層ビルとは異なる低層の造りになっています。
パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデンの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
7,036万円
45㎡は中央区日本橋浜町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
156.4万円/㎡
+1%中央区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は156.4万円/㎡、45㎡換算の推定価格は7,036万円で、あくまで目安であり売り出し中の住戸の価格ではありません。日本橋浜町の㎡単価中央値138.5万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が2005年で、2011年3月竣工の本物件より築古な点が影響しています。中央区全体の155.3万円/㎡とはほぼ同水準です。
この相場の算出方法
中央区中央区日本橋浜町の成約㎡単価の中央値（138.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
売りたい方へ
パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデンをいくらで売れるか調べる
周辺の成約データからの推定相場は7,036万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデンの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引323件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
138.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
浜町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浜町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデン | 2011年 | 5分 | — | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| ブリリア日本橋人形町 | 2011年 | 5分 | 90戸 | 日本橋人形町 | 158.9万円/㎡ |
| グラウス日本橋浜町 | 2011年 | 5分 | 38戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| ガラシティ東日本橋 | 2004年 | 5分 | 55戸 | 東日本橋 | 139.1万円/㎡ |
| ライオンズ日本橋浜町リバーノート | 2011年 | 5分 | 80戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| ウィルレーナ日本橋浜町 | 2011年 | 6分 | 54戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| リビオ日本橋浜町パークフィール | 2010年 | 4分 | 62戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
中央区日本橋浜町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均149.0万円/㎡に対して-7%です。
パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都中央区日本橋浜町2丁目4-2
- 最寄駅
- 都営新宿線 浜町駅 徒歩5分（道路距離378m）
- 竣工
- 2011年3月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地下1階付 地上1階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,676人
- 小学校区
- 有馬小学校
- 中学校区
- 日本橋中学校
- 緯度経度
- 35.686203, 139.786438
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 有馬小学校
- 中央区日本橋蛎殼町2-10-23
- 中学校
- 日本橋中学校
- 中央区東日本橋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデンから最も近い標準地（約142m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
200.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区日本橋人形町２丁目２１番１０
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立久松小学校小学校370m
- 中央区立有馬小学校小学校378m
- 中央区立日本橋小学校小学校484m
- アートマスターズスクール各種学校538m
- 北九州予備校東京校専修学校653m
保育園・幼稚園
- キッズハウス浜町公園保育所213m
- ＴＨＲＥＥ ＳＴＡＲ ＮＵＲＳＥＲＹ蛎殻町園保育所220m
- 人形町保育園保育所226m
- ニチイキッズさわやか日本橋浜町保育園保育所232m
- さくらさくみらい人形町保育所307m
医療機関
- 北井医院診療所・産科 婦人科24m
- 圭歯科医院歯科診療所・歯科42m
- 塙小児科医院診療所・小児科59m
- 日清紡ホールディングス株式会社本社附属診療所診療所・内科93m
- 人形町耳鼻咽喉科めまいクリニック診療所・耳鼻咽喉科 小児耳鼻咽喉科 アレルギー科114m
福祉施設
- ステムテップ障害者サービス施設87m
- 人形町おとしより相談センター(日本橋おとしより相談センターの分室)相談所等の施設87m
- アストハピコ 人形町教室児童発達支援センター146m
- クローバーズ・ピア浜町公園障害者サービス施設215m
- グループホーム人形町介護保険等の施設222m
文化施設
- 中央区立日本橋図書館図書館468m
- 証券図書館（東京）図書館888m
- 江東区立深川図書館図書館1,215m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデンのよくある質問
周辺の建物
中央区中央区日本橋浜町の他の建物
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