月島ハイツ
東京都中央区月島4丁目21-6
都営大江戸線 勝どき駅 徒歩5分（349m）
月島ハイツは、都営大江戸線勝どき駅から徒歩5分に立つ、地上10階・総戸数45戸の中規模マンションです。1974年9月竣工で、月島の取引住戸の築年中央値である2008年より30年以上古い世代にあたります。徒歩分は道路距離349mの実測に基づく数字です。
月島ハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,108万円
55㎡は中央区月島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.9万円/㎡
−40%中央区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は92.9万円/㎡、55㎡換算で推定5,108万円という目安です。月島の成約㎡単価の中央値154.8万円/㎡や中央区全体の155.3万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり2.03%という中央区の下落傾向を築年に当てはめた結果です。同じ駅で築年が近い建物では154.8〜175.0万円/㎡の成約もあり、階数や向き、リフォームの有無は推定に含まれていません。
この相場の算出方法
中央区中央区月島の成約㎡単価の中央値（154.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区月島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引308件を集計しています。
成約価格の中央値
8,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
154.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
勝どき駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
勝どき駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 月島ハイツ | 1974年 | 5分 | — | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| 勝どきハイデンス | 1974年 | 2分 | 120戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
| ユニハイツ勝どき | 1974年 | 7分 | 23戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| 晴海グランドホテル | 1975年 | 8分 | 128戸 | 晴海 | 171.4万円/㎡ |
| 勝どき中央ロードス | 1975年 | 1分 | 139戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
| 月島マンション | 1973年 | 4分 | 120戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| 勝どき黎明マンション | 1975年 | 2分 | 23戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
中央区月島の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均173.2万円/㎡に対して-11%です。
月島ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都中央区月島4丁目21-6
- 最寄駅
- 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩5分（道路距離349m）
- 竣工
- 1974年9月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約81,077人
- 小学校区
- 月島第一小学校
- 中学校区
- 佃中学校
- 緯度経度
- 35.659908, 139.780014
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 月島第一小学校
- 中央区月島4-15-1
- 中学校
- 佃中学校
- 中央区佃2-3-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
月島ハイツから最も近い標準地（約364m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
258.0万円/㎡
+11%前年比
東京都中央区月島三丁目１００９番外
この標準地の周辺の状況
高層マンションと低層店舗が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立月島第一小学校小学校87m
- 中央区立月島第二小学校小学校376m
- 中央区立晴海中学校中学校406m
- 中央区立月島第三小学校小学校511m
- 東京都立晴海総合高等学校高等学校556m
保育園・幼稚園
- 中央区立月島第一幼稚園幼稚園117m
- ピノキオ幼児舎月島園保育所186m
- 月島雲母保育園保育所246m
- さくらさくみらい東仲通り保育所262m
- 勝どきちとせ保育園保育所268m
医療機関
- 月島クリニック診療所・内科 呼吸器科 胃腸科 循環器科 アレルギー科72m
- 浜中歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科88m
- 浜中医院診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科88m
- 医療法人社団小坂成育会 こども元気クリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科126m
- さつきデンタル診療室歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科179m
福祉施設
- グランドマスト勝どき有料老人ホーム123m
- サンシティ銀座ＥＡＳＴ有料老人ホーム197m
- 中央区立子ども家庭支援センター児童家庭支援センター271m
- 訪問介護 エンゼル障害者サービス施設282m
- みらいキッズ月島児童発達支援センター294m
文化施設
- 中央区立月島図書館図書館311m
- 聖路加看護大学図書館図書館978m
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館1,344m
- 中央区立京橋図書館図書館1,394m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
月島ハイツのよくある質問
周辺の建物
中央区中央区月島の他の建物
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