ユニハイツ勝どき
東京都中央区月島3丁目32-1
都営大江戸線 勝どき駅 徒歩7分（509m）
ユニハイツ勝どきは、1974年10月竣工、総戸数23戸の小規模マンションです。地上10階・地下2階という構成で、戸数に対して階数が多い縦長の建物です。都営大江戸線勝どき駅までは道路距離509mを実測した徒歩7分で、月島3丁目の住宅地に位置します。
ユニハイツ勝どきの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,108万円
55㎡は中央区月島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.9万円/㎡
−40%中央区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は92.9万円/㎡、55㎡換算で推定5,108万円が目安です。月島の成約㎡単価の中央値154.8万円/㎡を下回る背景には築年差があります。取引住戸の築年中央値が2008年であるのに対し、本建物は1974年築です。中央区の成約データでは築1年あたり2.03%の下落が見られ、その差が単価に表れています。
この相場の算出方法
中央区中央区月島の成約㎡単価の中央値（154.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区月島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引308件を集計しています。
成約価格の中央値
8,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
154.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
勝どき駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
勝どき駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユニハイツ勝どき | 1974年 | 7分 | — | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| 勝どきハイデンス | 1974年 | 2分 | 120戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
| 月島ハイツ | 1974年 | 5分 | 45戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| 晴海グランドホテル | 1975年 | 8分 | 128戸 | 晴海 | 171.4万円/㎡ |
| 勝どき中央ロードス | 1975年 | 1分 | 139戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
| 月島マンション | 1973年 | 4分 | 120戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| 東京ビュック中銀 | 1975年 | 2分 | 194戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
中央区月島の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均173.2万円/㎡に対して-11%です。
ユニハイツ勝どきの諸元
- 所在地
- 東京都中央区月島3丁目32-1
- 最寄駅
- 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩7分（道路距離509m）
- 竣工
- 1974年10月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地下2階付 地上10階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約81,077人
- 小学校区
- 月島第一小学校
- 中学校区
- 佃中学校
- 緯度経度
- 35.662151, 139.777603
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 月島第一小学校
- 中央区月島4-15-1
- 中学校
- 佃中学校
- 中央区佃2-3-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユニハイツ勝どきから最も近い標準地（約90m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
150.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区月島３丁目２５０３番
この標準地の周辺の状況
中高層のマンション、住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立月島第二小学校小学校271m
- 中央区立月島第一小学校小学校279m
- 聖路加国際大学大学655m
- 東京仏教学院各種学校677m
- 中央区立晴海中学校中学校683m
保育園・幼稚園
- ニチイキッズさわやかプラザ勝どき保育園保育所83m
- 月島雲母保育園保育所115m
- 小学館アカデミー勝どきこども園保育所168m
- 勝どき保育園保育所212m
- クオリスキッズ月島保育園保育所243m
医療機関
- つがわ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科 小児歯科147m
- サクマ眼科クリニック診療所・眼科155m
- 勝どき小児クリニック診療所・小児科155m
- 医療法人社団ブライトスマイル ミモデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科155m
- 西崎クリニック診療所・内科 消化器科157m
福祉施設
- サンシティ銀座ＥＡＳＴ有料老人ホーム152m
- 中央区立子ども家庭支援センター児童家庭支援センター208m
- みらいキッズ月島児童発達支援センター271m
- 勝どき児童館児童館292m
- グランドマスト勝どき有料老人ホーム375m
文化施設
- 中央区立月島図書館図書館425m
- 聖路加看護大学図書館図書館665m
- 中央区立京橋図書館図書館1,069m
- 建設産業図書館図書館1,152m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ユニハイツ勝どきのよくある質問
周辺の建物
中央区中央区月島の他の建物
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