グラーサ銀座イースト
東京都中央区入船3丁目1-6
東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩5分（370m）
グラーサ銀座イーストは、東京メトロ有楽町線新富町駅から徒歩5分の入船3丁目に建つ、総戸数13戸の小規模マンションです。2003年3月竣工で、地上1階・地下1階という構成のため、同じ駅圏の中高層物件とは規模の性格が異なります。周辺は中高層の事務所と共同住宅が混在する商業地域です。
グラーサ銀座イーストの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
3,317万円
25㎡は中央区入船で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
132.7万円/㎡
−15%中央区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は132.7万円/㎡、25㎡換算で推定3,317万円が目安です。入船の成約㎡単価の中央値130.0万円/㎡をわずかに上回る水準で、取引住戸の築年中央値が2002年と本建物に近いことが背景にあります。中央区全体の155.3万円/㎡には届きません。なお階数・向き・リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
中央区中央区入船の成約㎡単価の中央値（130.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区入船の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
130.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
新富町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新富町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グラーサ銀座イースト | 2003年 | 5分 | 13戸 | 入船 | 130.0万円/㎡ |
| シンシア銀座イースト | 2003年 | 1分 | 20戸 | 築地 | 133.3万円/㎡ |
| デュオスカーラ入船 | 2003年 | 5分 | 34戸 | 入船 | 130.0万円/㎡ |
| 銀座イーストシティタワー | 2002年 | 2分 | 37戸 | 新富 | 142.3万円/㎡ |
| グロースメゾン銀座 | 2004年 | 5分 | 56戸 | 銀座 | 165.0万円/㎡ |
| アヴァンティーク銀座東 | 2004年 | 7分 | 13戸 | 湊 | 171.4万円/㎡ |
| ガラシティ京橋 | 2002年 | 6分 | 57戸 | 入船 | 130.0万円/㎡ |
中央区入船の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均153.0万円/㎡に対して-15%です。
建物の構成
グラーサ銀座イーストは2棟で構成されています。総戸数は13戸、2003年に全棟が竣工しています。階数は地上1〜15階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2003年 | 13戸 | 地上1階 |
| ステュディオスクエア | 2003年 | 148戸 | 地上15階 |
グラーサ銀座イーストの諸元
- 所在地
- 東京都中央区入船3丁目1-6
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩5分（道路距離370m）
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全13戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上1〜15階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,708人
- 小学校区
- 明石小学校
- 中学校区
- 銀座中学校
- 緯度経度
- 35.670944, 139.776123
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明石小学校
- 中央区明石町1-15
- 中学校
- 銀座中学校
- 中央区銀座8-19-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グラーサ銀座イーストから最も近い標準地（約46m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
261.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区入船３丁目１番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京ファッション専門学校専修学校209m
- 中央区立明石小学校小学校234m
- 中央区立中央小学校小学校255m
- 聖路加国際大学大学362m
- 中央区立京橋築地小学校小学校546m
保育園・幼稚園
- ブライト保育園東京入船保育所19m
- さくらさくみらい 新富町保育所191m
- 中央区立明石幼稚園幼稚園257m
- 中央区立中央幼稚園幼稚園266m
- 八丁堀保育園保育所335m
医療機関
- ジャスティン メディカルクリニック診療所・内科 皮膚科24m
- こふで歯科医院歯科診療所・歯科32m
- ヒエダ歯科医院歯科診療所・歯科100m
- 八丁堀みらい歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科101m
- 新富げんかクリニック診療所・内科 消化器内科 循環器内科 外科 皮膚科 アレルギー科117m
福祉施設
- ダイジョブ プラス児童福祉サービス施設132m
- コペルプラス 新富町教室児童発達支援センター133m
- 中央区立知的障害者生活支援施設レインボーハウス明石障害者サービス施設192m
- 中央区立 介護老人保健施設リハポート明石介護保険等の施設194m
- 京橋おとしより相談センター相談所等の施設195m
文化施設
- 聖路加看護大学図書館図書館350m
- 中央区立京橋図書館図書館377m
- 証券図書館（東京）図書館1,119m
- 中央区立月島図書館図書館1,140m
- 建設産業図書館図書館1,314m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グラーサ銀座イーストのよくある質問
周辺の建物
中央区中央区入船の他の建物
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