グランヴァン銀座東
東京都中央区入船2丁目5-8
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩7分（484m）
グランヴァン銀座東は、中央区入船2丁目に建つ地上11階・総戸数133戸のマンションです。八丁堀駅から徒歩7分で、周辺は中高層の事務所と共同住宅が混在する商業地域にあたります。入船の取引住戸の築年中央値2002年に近い2003年3月竣工で、町丁目の平均的な築年帯に位置します。
グランヴァン銀座東の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
3,317万円
25㎡は中央区入船で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
132.7万円/㎡
−15%中央区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は132.7万円/㎡、25㎡想定で推定価格3,317万円という目安です。入船の成約㎡単価の中央値130.0万円/㎡をわずかに上回る水準で、同じ八丁堀駅で2003年築のメインステージ八丁堀130.0万円/㎡、トーシンフェニックス八丁堀135.0万円/㎡の間に収まります。中央区全体の155.3万円/㎡より低いのは、築年が下落率に効いているためです。
この相場の算出方法
中央区中央区入船の成約㎡単価の中央値（130.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区入船の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
130.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
八丁堀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八丁堀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランヴァン銀座東 | 2003年 | 7分 | — | 入船 | 130.0万円/㎡ |
| メインステージ八丁堀 | 2003年 | 4分 | 58戸 | 入船 | 130.0万円/㎡ |
| トーシンフェニックス八丁堀 | 2003年 | 7分 | 34戸 | 新川 | 135.0万円/㎡ |
| コンパートメント東京中央 | 2002年 | 2分 | 40戸 | 八丁堀 | 138.0万円/㎡ |
| ヴェルト銀座イースト | 2005年 | 6分 | 46戸 | 湊 | 171.4万円/㎡ |
| コンシェリア日本橋 | 2008年 | 7分 | 22戸 | 日本橋茅場町 | 149.2万円/㎡ |
| グリーンパーク銀座エスト | 2004年 | 3分 | 67戸 | 八丁堀 | 138.0万円/㎡ |
中央区入船の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均148.4万円/㎡に対して-12%です。
グランヴァン銀座東の諸元
- 所在地
- 東京都中央区入船2丁目5-8
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩7分（道路距離484m）
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全133戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約98,923人
- 小学校区
- 中央小学校
- 中学校区
- 銀座中学校
- 緯度経度
- 35.671886, 139.776932
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中央小学校
- 中央区湊1-4-1
- 中学校
- 銀座中学校
- 中央区銀座8-19-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランヴァン銀座東から最も近い標準地（約124m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
261.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区入船３丁目１番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立中央小学校小学校144m
- 東京ファッション専門学校専修学校285m
- 中央区立明石小学校小学校339m
- 聖路加国際大学大学482m
- 東京医療福祉専門学校専修学校614m
保育園・幼稚園
- ブライト保育園東京入船保育所129m
- 中央区立中央幼稚園幼稚園164m
- ＴＫチルドレンズファーム湊校保育所212m
- 桜川保育園保育所233m
- 八丁堀保育園保育所251m
医療機関
- ヒエダ歯科医院歯科診療所・歯科48m
- 新富湊皮フ形成クリニック診療所・皮膚科 形成外科 美容皮膚科 アレルギー科 漢方内科50m
- 八丁堀みらい歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科60m
- 丸善石油化学診療室診療所・内科62m
- こふで歯科医院歯科診療所・歯科101m
福祉施設
- ダイジョブ プラス障害者サービス施設58m
- アイビー障害者サービス施設166m
- コペルプラス 新富町教室児童発達支援センター195m
- つきしま介護障害者サービス施設213m
- 地域密着型特別養護老人ホーム わとなーる桜川介護保険等の施設230m
文化施設
- 聖路加看護大学図書館図書館469m
- 中央区立京橋図書館図書館470m
- 証券図書館（東京）図書館1,000m
- 中央区立月島図書館図書館1,201m
- 建設産業図書館図書館1,437m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランヴァン銀座東のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区入船の他の建物
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