ライオンズマンション八丁堀
東京都中央区八丁堀4丁目14-1
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩2分（151m）
ライオンズマンション八丁堀は、八丁堀駅から徒歩2分の商業地域に建つ、1983年4月竣工・地上11階・53戸の規模のマンションです。八丁堀の取引住戸の築年中央値が2004年であることを踏まえると、この地域の流通物件の中では築古の部類に入ります。
ライオンズマンション八丁堀の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,058万円
45㎡は中央区八丁堀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.2万円/㎡
−42%中央区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は90.2万円、45㎡換算で4,058万円が目安です。これは築1年あたり2.03%という中央区全体の下落傾向を機械的に当てはめた値で、八丁堀の㎡単価中央値138.0万円や中央区全体の155.3万円を下回ります。ただし同駅の1981〜1983年築では130.0万〜171.4万円/㎡の成約もあり、推定はあくまで一つの目安です。
この相場の算出方法
中央区中央区八丁堀の成約㎡単価の中央値（138.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区八丁堀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引84件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
138.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
八丁堀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八丁堀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション八丁堀 | 1983年 | 2分 | 53戸 | 八丁堀 | 138.0万円/㎡ |
| 藤和八丁堀コープ３ | 1983年 | 8分 | 46戸 | 湊 | 171.4万円/㎡ |
| 朝日八丁堀マンション | 1982年 | 4分 | 39戸 | 入船 | 130.0万円/㎡ |
| ニューハイツ八丁堀 | 1982年 | 5分 | 31戸 | 新川 | 135.0万円/㎡ |
| 日興パレス八重洲 | 1981年 | 3分 | 53戸 | 八丁堀 | 138.0万円/㎡ |
| ライオンズマンションベルコート新富町 | 1981年 | 5分 | 23戸 | 新富 | 142.3万円/㎡ |
| 藤和新川コープ | 1982年 | 5分 | 64戸 | 新川 | 135.0万円/㎡ |
中央区八丁堀の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均144.7万円/㎡に対して-5%です。
建物の構成
ライオンズマンション八丁堀は2棟で構成されています。総戸数は53戸、竣工は1983〜1984年と棟によって差があります。階数は地上1〜11階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1983年 | 53戸 | 地上11階 |
| 第２ | 1984年 | 20戸 | 地上1階 |
ライオンズマンション八丁堀の諸元
- 所在地
- 東京都中央区八丁堀4丁目14-1
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩2分（道路距離151m）
- 竣工
- 1983年4月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全53戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上1〜11階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約98,923人
- 小学校区
- 中央小学校
- 中学校区
- 銀座中学校
- 緯度経度
- 35.674473, 139.779663
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中央小学校
- 中央区湊1-4-1
- 中学校
- 銀座中学校
- 中央区銀座8-19-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション八丁堀から最も近い標準地（約177m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
243.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区新川２丁目１０１番１０外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立明正小学校小学校265m
- 中央区立中央小学校小学校273m
- 東京医療福祉専門学校専修学校365m
- 専門学校東京医療学院専修学校393m
- 東京ギャラクシー日本語学校各種学校436m
保育園・幼稚園
- 桜川保育園保育所158m
- ＴＫチルドレンズファーム湊校保育所183m
- 中央区立明正幼稚園幼稚園235m
- グローバルキッズ新川園保育所272m
- 中央区立中央幼稚園幼稚園284m
医療機関
- 高橋医院診療所・内科 糖尿病 内分泌内科 肝臓 消化器内科81m
- 八丁堀眼科クリニック診療所・眼科81m
- 医療法人社団愛英会 新田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科81m
- 医療法人社団未来会 デンタルオフィス八丁堀歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科112m
- いしせ脳神経外科クリニック診療所・内科 神経内科 外科 脳神経外科139m
福祉施設
- グループホーム ロンジェ介護保険等の施設159m
- 地域密着型特別養護老人ホーム わとなーる桜川介護保険等の施設160m
- ゆうゆうらいふアカデミー中央児童発達支援センター174m
- トリプル・ワーク児童発達支援センター182m
- ONODERAナーシングヴィラ 京橋有料老人ホーム197m
文化施設
- 証券図書館（東京）図書館689m
- 中央区立京橋図書館図書館817m
- 聖路加看護大学図書館図書館831m
- 中央区立月島図書館図書館1,407m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション八丁堀のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区八丁堀の他の建物
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