朝日八丁堀マンション
東京都中央区入船1丁目6-3
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩4分（301m）
朝日八丁堀マンションは、東京メトロ日比谷線八丁堀駅から徒歩4分の中央区入船1丁目に建つ、1982年4月竣工・総戸数39戸のマンションです。周辺は建蔽率80%・容積率500%の商業地域で、中高層の店舗兼事務所ビルが中心の一角に位置します。
朝日八丁堀マンションの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,167万円
25㎡は中央区入船で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.7万円/㎡
−44%中央区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は86.7万円、25㎡換算の推定価格は2,167万円です。入船の成約㎡単価の中央値130.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年であるのに対し本物件は1982年竣工で、築1年あたり2.03%とされる下落率の影響が大きく出ています。あくまで推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
中央区中央区入船の成約㎡単価の中央値（130.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区入船の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
130.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
八丁堀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八丁堀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 朝日八丁堀マンション | 1982年 | 4分 | — | 入船 | 130.0万円/㎡ |
| 藤和新川コープ | 1982年 | 5分 | 64戸 | 新川 | 135.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション八丁堀 | 1983年 | 2分 | 53戸 | 八丁堀 | 138.0万円/㎡ |
| ライオンズマンションベルコート新富町 | 1981年 | 5分 | 23戸 | 新富 | 142.3万円/㎡ |
| 藤和八丁堀コープ３ | 1983年 | 8分 | 46戸 | 湊 | 171.4万円/㎡ |
| ネオアージュ八丁堀 | 1991年 | 6分 | 133戸 | 入船 | 130.0万円/㎡ |
| ニューハイツ八丁堀 | 1982年 | 5分 | 31戸 | 新川 | 135.0万円/㎡ |
中央区入船の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均146.7万円/㎡に対して-11%です。
朝日八丁堀マンションの諸元
- 所在地
- 東京都中央区入船1丁目6-3
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩4分（道路距離301m）
- 竣工
- 1982年4月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上1階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約98,923人
- 小学校区
- 中央小学校
- 中学校区
- 銀座中学校
- 緯度経度
- 35.673302, 139.777466
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中央小学校
- 中央区湊1-4-1
- 中学校
- 銀座中学校
- 中央区銀座8-19-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
朝日八丁堀マンションから最も近い標準地（約148m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
148.0万円/㎡
+11%前年比
東京都中央区湊一丁目１６番２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビルが中心の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立中央小学校小学校151m
- 東京ファッション専門学校専修学校440m
- 東京医療福祉専門学校専修学校453m
- 中央区立明正小学校小学校500m
- 中央区立明石小学校小学校502m
保育園・幼稚園
- 桜川保育園保育所80m
- ＴＫチルドレンズファーム湊校保育所132m
- 八丁堀保育園保育所165m
- 中央区立中央幼稚園幼稚園182m
- ブライト保育園東京入船保育所293m
医療機関
- ＥＡＳＥ女性のクリニック診療所・産婦人科 女性内科 小児科38m
- 鈴木整形外科診療所・整形外科68m
- 八丁堀メンタルクリニック診療所・心療内科 精神科106m
- 桜川歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科114m
- 鈴木歯科クリニック歯科診療所・歯科124m
福祉施設
- 地域密着型特別養護老人ホーム わとなーる桜川介護保険等の施設78m
- グループホーム ロンジェ介護保険等の施設79m
- ダイジョブ プラス障害者サービス施設196m
- アイビー障害者サービス施設199m
- つきしま介護障害者サービス施設245m
文化施設
- 中央区立京橋図書館図書館580m
- 聖路加看護大学図書館図書館634m
- 証券図書館（東京）図書館836m
- 中央区立月島図書館図書館1,330m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
朝日八丁堀マンションのよくある質問
周辺の建物
中央区中央区入船の他の建物
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