GREENPARK Hatchobori 桜川公園
東京都中央区八丁堀４丁目
八丁堀駅 徒歩2分（145m）
GREENPARK Hatchobori 桜川公園は、八丁堀駅から徒歩2分の商業地域に建つ地上11階のRCマンションです。2007年11月竣工で、八丁堀の取引住戸の築年中央値2004年より新しい年代に入ります。駅までの道路距離は145mの実測値です。
GREENPARK Hatchobori 桜川公園の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,598万円
45㎡は中央区八丁堀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
146.6万円/㎡
−6%中央区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は146.6万円/㎡、45㎡換算で6,598万円が目安です。八丁堀の㎡単価中央値138.0万円/㎡を上回る一方、中央区全体の155.3万円/㎡は下回ります。取引住戸より築年が新しい点が上振れの理由と考えられます。同じ駅で築年が近い建物は130.0万〜171.4万円/㎡に分布し、その中位に位置します。
この相場の算出方法
中央区中央区八丁堀の成約㎡単価の中央値（138.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は6,598万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引84件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
138.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
八丁堀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八丁堀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| GREENPARK Hatchobori 桜川公園 | 2007年 | 2分 | — | 八丁堀 | 138.0万円/㎡ |
| ライオンズシティ東京タイムズプレイス | 2007年 | 4分 | 27戸 | 新川 | 135.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク銀座イースト３ | 2006年 | 3分 | 31戸 | 湊 | 171.4万円/㎡ |
| ドルチェ京橋弐番館 | 2006年 | 5分 | 31戸 | 八丁堀 | 138.0万円/㎡ |
| コンシェリア日本橋 | 2008年 | 7分 | 22戸 | 日本橋茅場町 | 149.2万円/㎡ |
| 八丁堀アムフラット２ | 2005年 | 4分 | 39戸 | 入船 | 130.0万円/㎡ |
| ドルチェ東京八重洲通り | 2006年 | 6分 | 39戸 | 新川 | 135.0万円/㎡ |
中央区八丁堀の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均146.4万円/㎡に対して-6%です。
GREENPARK Hatchobori 桜川公園の諸元
- 所在地
- 東京都中央区八丁堀４丁目
- 最寄駅
- 八丁堀駅 徒歩2分（道路距離145m）
- 竣工
- 2007年11月
- 築年数
- 築19年
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約98,923人
- 小学校区
- 中央小学校
- 中学校区
- 銀座中学校
- 緯度経度
- 35.674320, 139.776474
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中央小学校
- 中央区湊1-4-1
- 中学校
- 銀座中学校
- 中央区銀座8-19-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
GREENPARK Hatchobori 桜川公園から最も近い標準地（約50m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
334.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区八丁堀４丁目６番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ駅近の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立中央小学校小学校296m
- 東京医療福祉専門学校専修学校358m
- 中央区立明正小学校小学校519m
- 東京ファッション専門学校専修学校559m
- 中央区立阪本小学校小学校574m
保育園・幼稚園
- 八丁堀保育園保育所72m
- 桜川保育園保育所168m
- ＴＫチルドレンズファーム湊校保育所264m
- 中央区立中央幼稚園幼稚園327m
- 中央区立京橋こども園保育所341m
医療機関
- 鈴木歯科クリニック歯科診療所・歯科100m
- 八丁堀メンタルクリニック診療所・心療内科 精神科104m
- 医療法人社団 三和会 中央診療所診療所・内科 外科 整形外科 皮膚科 リハビリテーション科108m
- ＥＡＳＥ女性のクリニック診療所・産婦人科 女性内科 小児科112m
- 湯谷歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科127m
福祉施設
- グループホーム ロンジェ介護保険等の施設165m
- 地域密着型特別養護老人ホーム わとなーる桜川介護保険等の施設170m
- アイビー障害者サービス施設205m
- つきしま介護障害者サービス施設227m
- ダイジョブ プラス障害者サービス施設321m
文化施設
- 中央区立京橋図書館図書館580m
- 聖路加看護大学図書館図書館725m
- 証券図書館（東京）図書館752m
- 中央区立月島図書館図書館1,467m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
GREENPARK Hatchobori 桜川公園のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区八丁堀の他の建物
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