ドルチェ京橋弐番館
東京都中央区八丁堀4丁目2-3
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩5分（396m）
ドルチェ京橋弐番館は、東京メトロ日比谷線八丁堀駅から徒歩5分の商業地域に建つ、総戸数31戸の2006年2月竣工のマンションです。八丁堀の成約物件の築年中央値が2004年で、それよりやや新しい部類に入ります。容積率700%の駅近エリアに位置します。
ドルチェ京橋弐番館の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,466万円
45㎡は中央区八丁堀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
143.7万円/㎡
−7%中央区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は143.7万円で、45㎡なら推定価格は6,466万円が目安です。八丁堀の㎡単価中央値138.0万円をやや上回る一方、中央区全体の155.3万円は下回ります。中央区では築1年あたり2.03%の下落が見られ、2006年竣工という築年が水準を押し下げる方向に働いています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
中央区中央区八丁堀の成約㎡単価の中央値（138.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区八丁堀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引84件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
138.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
八丁堀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八丁堀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドルチェ京橋弐番館 | 2006年 | 5分 | — | 八丁堀 | 138.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク銀座イースト３ | 2006年 | 3分 | 31戸 | 湊 | 171.4万円/㎡ |
| ドルチェ東京八重洲通り | 2006年 | 6分 | 39戸 | 新川 | 135.0万円/㎡ |
| パレソレイユ東京中央 | 2005年 | 2分 | 38戸 | 八丁堀 | 138.0万円/㎡ |
| 八丁堀アムフラット２ | 2005年 | 4分 | 39戸 | 入船 | 130.0万円/㎡ |
| コンシェリア日本橋 | 2008年 | 7分 | 22戸 | 日本橋茅場町 | 149.2万円/㎡ |
| サンクタス１２７ | 2006年 | 7分 | 44戸 | 新川 | 135.0万円/㎡ |
中央区八丁堀の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均146.4万円/㎡に対して-6%です。
ドルチェ京橋弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都中央区八丁堀4丁目2-3
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩5分（道路距離396m）
- 竣工
- 2006年2月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上1階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約98,923人
- 小学校区
- 中央小学校
- 中学校区
- 銀座中学校
- 緯度経度
- 35.674614, 139.773590
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中央小学校
- 中央区湊1-4-1
- 中学校
- 銀座中学校
- 中央区銀座8-19-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドルチェ京橋弐番館から最も近い標準地（約214m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
334.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区八丁堀４丁目６番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ駅近の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京医療福祉専門学校専修学校484m
- 中央区立中央小学校小学校516m
- 中央区立城東小学校小学校606m
- 中央区立阪本小学校小学校610m
- 東京ファッション専門学校専修学校677m
保育園・幼稚園
- 中央区立京橋こども園保育所169m
- 八丁堀保育園保育所214m
- ポピンズナーサリースクール京橋保育所225m
- まなびの森保育園銀座保育所341m
- 桜川保育園保育所426m
医療機関
- こじまクリニック東京診療所・皮膚科 形成外科 美容皮膚科56m
- 八丁堀３丁目クリニック診療所・内科 小児科56m
- 桜橋歯科クリニック歯科診療所・歯科114m
- 京橋デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科123m
- 有楽ビル診療所診療所・内科135m
福祉施設
- 訪問介護 ル リアン障害者サービス施設180m
- 新とみ介護保険等の施設229m
- つきしま介護障害者サービス施設234m
- アイビー障害者サービス施設268m
- ニチイケアセンター新富障害者サービス施設284m
文化施設
- 中央区立京橋図書館図書館469m
- 聖路加看護大学図書館図書館769m
- 証券図書館（東京）図書館851m
- 建設産業図書館図書館1,472m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドルチェ京橋弐番館のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区八丁堀の他の建物
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