グリーンパーク銀座エスト
東京都中央区八丁堀4丁目9-12
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩3分（187m）
グリーンパーク銀座エストは、八丁堀駅から徒歩3分の商業地域に建つ総戸数67戸、地上11階地下1階のマンションです。2004年3月竣工で、八丁堀の取引住戸の築年中央値と同じ年に当たり、周辺で流通する物件の標準的な築年帯に位置します。
グリーンパーク銀座エストの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,209万円
45㎡は中央区八丁堀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
138.0万円/㎡
−11%中央区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は138.0万円/㎡で、八丁堀の成約㎡単価の中央値と同水準です。中央区全体の155.3万円/㎡は下回りますが、これは築年による下落（築1年あたり2.03%）が反映されるためです。同じ駅で2004年築のジュエル京橋も138.0万円/㎡、ステージグランデ新川は135.0万円/㎡で、近い水準に並びます。あくまで推定値で、階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
中央区中央区八丁堀の成約㎡単価の中央値（138.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区八丁堀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引84件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
138.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
八丁堀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八丁堀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク銀座エスト | 2004年 | 3分 | — | 八丁堀 | 138.0万円/㎡ |
| ジュエル京橋 | 2004年 | 4分 | 54戸 | 八丁堀 | 138.0万円/㎡ |
| ステージグランデ新川 | 2004年 | 4分 | 86戸 | 新川 | 135.0万円/㎡ |
| ドルチェ銀座東壱番館 | 2004年 | 4分 | 58戸 | 入船 | 130.0万円/㎡ |
| ヴェルト銀座イースト | 2005年 | 6分 | 46戸 | 湊 | 171.4万円/㎡ |
| コンシェリア日本橋 | 2008年 | 7分 | 22戸 | 日本橋茅場町 | 149.2万円/㎡ |
| ピアース東京インプレイス | 2004年 | 5分 | 17戸 | 新川 | 135.0万円/㎡ |
中央区八丁堀の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均146.4万円/㎡に対して-6%です。
グリーンパーク銀座エストの諸元
- 所在地
- 東京都中央区八丁堀4丁目9-12
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩3分（道路距離187m）
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全67戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約98,923人
- 小学校区
- 中央小学校
- 中学校区
- 銀座中学校
- 緯度経度
- 35.674175, 139.777206
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中央小学校
- 中央区湊1-4-1
- 中学校
- 銀座中学校
- 中央区銀座8-19-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンパーク銀座エストから最も近い標準地（約118m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
334.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区八丁堀４丁目６番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ駅近の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立中央小学校小学校246m
- 東京医療福祉専門学校専修学校358m
- 中央区立明正小学校小学校466m
- 東京ファッション専門学校専修学校537m
- 専門学校東京医療学院専修学校573m
保育園・幼稚園
- 桜川保育園保育所101m
- 八丁堀保育園保育所128m
- ＴＫチルドレンズファーム湊校保育所202m
- 中央区立中央幼稚園幼稚園276m
- ブライト保育園東京入船保育所379m
医療機関
- 八丁堀メンタルクリニック診療所・心療内科 精神科39m
- 鈴木歯科クリニック歯科診療所・歯科42m
- 前野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科81m
- ＥＡＳＥ女性のクリニック診療所・産婦人科 女性内科 小児科82m
- 医療法人社団未来会 デンタルオフィス八丁堀歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科112m
福祉施設
- グループホーム ロンジェ介護保険等の施設98m
- 地域密着型特別養護老人ホーム わとなーる桜川介護保険等の施設104m
- アイビー障害者サービス施設232m
- つきしま介護障害者サービス施設265m
- ダイジョブ プラス障害者サービス施設294m
文化施設
- 中央区立京橋図書館図書館617m
- 聖路加看護大学図書館図書館722m
- 証券図書館（東京）図書館747m
- 中央区立月島図書館図書館1,430m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンパーク銀座エストのよくある質問
周辺の建物
中央区中央区八丁堀の他の建物
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