ドルチェ京橋壱番館
東京都中央区八丁堀3丁目1-7
東京メトロ銀座線 京橋駅 徒歩7分（549m）
ドルチェ京橋壱番館は八丁堀3丁目に建つ地上11階・54戸のマンションで、2005年3月竣工です。東京メトロ銀座線京橋駅まで徒歩7分、道路距離549mの実測です。高層の事務所ビルが並ぶ商業地域に位置し、容積率600%の区域に含まれます。
ドルチェ京橋壱番館の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,336万円
45㎡は中央区八丁堀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
140.8万円/㎡
−9%中央区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は140.8万円/㎡、45㎡換算で約6,336万円が目安です。八丁堀の成約㎡単価の中央値138.0万円/㎡をわずかに上回る水準で、取引住戸の築年中央値が2004年と本建物の竣工年が近いことが理由に挙げられます。中央区全体の155.3万円/㎡は下回ります。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
中央区中央区八丁堀の成約㎡単価の中央値（138.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区八丁堀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引84件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
138.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
京橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ドルチェ京橋壱番館の諸元
- 所在地
- 東京都中央区八丁堀3丁目1-7
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 京橋駅 徒歩7分（道路距離549m）
- 竣工
- 2005年3月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約50,698人
- 小学校区
- 中央小学校
- 中学校区
- 銀座中学校
- 緯度経度
- 35.675797, 139.773941
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中央小学校
- 中央区湊1-4-1
- 中学校
- 銀座中学校
- 中央区銀座8-19-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドルチェ京橋壱番館から最も近い標準地（約143m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
800.0万円/㎡
+5%前年比
東京都中央区京橋１丁目１５番
この標準地の周辺の状況
高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京医療福祉専門学校専修学校385m
- 中央区立阪本小学校小学校480m
- 中央区立城東小学校小学校530m
- 中央区立中央小学校小学校571m
- 大学院大学至善館大学618m
保育園・幼稚園
- 中央区立京橋こども園保育所60m
- 八丁堀保育園保育所266m
- ポピンズナーサリースクール京橋保育所346m
- まなびの森保育園銀座保育所406m
- ＥＤＯ日本橋保育園保育所411m
医療機関
- 医療法人社団方伎会 八丁堀石川クリニック診療所・内科 小児科 精神科56m
- 京橋デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科81m
- 八丁堀３丁目クリニック診療所・内科 小児科102m
- こじまクリニック東京診療所・皮膚科 形成外科 美容皮膚科102m
- 清水建設診療所診療所・内科 眼科 歯科110m
福祉施設
- 中央区立知的障害者グループホーム フレンドハウス京橋障害者サービス施設252m
- 訪問介護 ル リアン障害者サービス施設315m
- つきしま介護障害者サービス施設346m
- 新とみ介護保険等の施設363m
- ニチイケアセンター新富障害者サービス施設364m
文化施設
- 中央区立京橋図書館図書館604m
- 証券図書館（東京）図書館730m
- 聖路加看護大学図書館図書館893m
- 中央区立日本橋図書館図書館1,207m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドルチェ京橋壱番館のよくある質問
周辺の建物
ドルチェ京橋壱番館の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。