ライオンズマンションベルコート新富町
東京都中央区新富1丁目13-24
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩5分（377m）
ライオンズマンションベルコート新富町は、中央区新富1丁目に建つ総戸数23戸の小規模マンションです。地上8階・地下1階で、八丁堀駅から徒歩5分の商業地域に位置します。周辺は事務所ビルに共同住宅が混じる区域で、住戸数の少ない構成が特徴です。
ライオンズマンションベルコート新富町の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,271万円
45㎡は中央区新富で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.9万円/㎡
−39%中央区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は94.9万円で、45㎡なら推定価格は4,271万円が目安です。新富の成約㎡単価の中央値142.3万円、中央区全体の155.3万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2001年に対し本物件は1981年11月竣工で、築1年あたり2.03%の下落率を当てはめた結果が水準差の主な理由です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中央区中央区新富の成約㎡単価の中央値（142.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区新富の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
6,350万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
142.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
八丁堀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八丁堀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンションベルコート新富町 | 1981年 | 5分 | — | 新富 | 142.3万円/㎡ |
| 日興パレス八重洲 | 1981年 | 3分 | 53戸 | 八丁堀 | 138.0万円/㎡ |
| クレール八重洲通り | 1981年 | 5分 | 30戸 | 新川 | 135.0万円/㎡ |
| 朝日八丁堀マンション | 1982年 | 4分 | 39戸 | 入船 | 130.0万円/㎡ |
| 藤和八丁堀コープ | 1980年 | 4分 | 39戸 | 湊 | 171.4万円/㎡ |
| 秀和新川レジデンス | 1981年 | 8分 | 27戸 | 新川 | 135.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション八重洲 | 1980年 | 3分 | 40戸 | 八丁堀 | 138.0万円/㎡ |
中央区新富の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均143.6万円/㎡に対して-1%です。
ライオンズマンションベルコート新富町の諸元
- 所在地
- 東京都中央区新富1丁目13-24
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩5分（道路距離377m）
- 竣工
- 1981年11月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約98,923人
- 小学校区
- 京橋築地小学校
- 中学校区
- 銀座中学校
- 緯度経度
- 35.673466, 139.774902
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 京橋築地小学校
- 中央区築地2-13-1
- 中学校
- 銀座中学校
- 中央区銀座8-19-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンションベルコート新富町から最も近い標準地（約141m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
243.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区新富１丁目５番１
この標準地の周辺の状況
事務所ビル等のほか共同住宅も建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立中央小学校小学校352m
- 東京医療福祉専門学校専修学校504m
- 東京ファッション専門学校専修学校509m
- 中央区立明石小学校小学校532m
- 聖路加国際大学大学637m
保育園・幼稚園
- 八丁堀保育園保育所99m
- ポピンズナーサリースクール京橋保育所286m
- 桜川保育園保育所297m
- ブライト保育園東京入船保育所317m
- 中央区立京橋こども園保育所325m
医療機関
- 林田歯科医院歯科診療所・歯科62m
- スキン・ソリューション・クリニック診療所・皮膚科78m
- 湯谷歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科95m
- 桜橋歯科クリニック歯科診療所・歯科147m
- 鈴木整形外科診療所・整形外科174m
福祉施設
- つきしま介護障害者サービス施設78m
- アイビー障害者サービス施設96m
- 訪問介護 ル リアン障害者サービス施設185m
- コペルプラス 新富町教室児童発達支援センター218m
- 新とみ介護保険等の施設219m
文化施設
- 中央区立京橋図書館図書館414m
- 聖路加看護大学図書館図書館625m
- 証券図書館（東京）図書館896m
- 建設産業図書館図書館1,437m
- 中央区立月島図書館図書館1,439m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンションベルコート新富町のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区新富の他の建物
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