秀和新川レジデンス
東京都中央区新川2丁目31-11
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩8分（587m）
秀和新川レジデンスは、1981年1月竣工、地上11階建て・総戸数27戸の中規模マンションです。八丁堀駅までは道路距離587mを実測した徒歩8分。周辺は中高層の店舗兼事務所ビルが中心の商業地域で、容積率500%の区域に位置します。
秀和新川レジデンスの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,236万円
50㎡は中央区新川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.7万円/㎡
−45%中央区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は84.7万円/㎡、50㎡換算の推定価格は4,236万円です。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。新川の成約は㎡単価中央値135.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値は2004年で、本物件は20年以上築古にあたります。中央区では築1年あたり2.03%の下落が見られ、この差が水準に表れています。
この相場の算出方法
中央区中央区新川の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区新川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引261件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
八丁堀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八丁堀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秀和新川レジデンス | 1981年 | 8分 | — | 新川 | 135.0万円/㎡ |
| 日興パレス八重洲 | 1981年 | 3分 | 53戸 | 八丁堀 | 138.0万円/㎡ |
| ライオンズマンションベルコート新富町 | 1981年 | 5分 | 23戸 | 新富 | 142.3万円/㎡ |
| クレール八重洲通り | 1981年 | 5分 | 30戸 | 新川 | 135.0万円/㎡ |
| 朝日八丁堀マンション | 1982年 | 4分 | 39戸 | 入船 | 130.0万円/㎡ |
| 藤和八丁堀コープ | 1980年 | 4分 | 39戸 | 湊 | 171.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション八重洲 | 1980年 | 3分 | 40戸 | 八丁堀 | 138.0万円/㎡ |
中央区新川の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均145.4万円/㎡に対して-7%です。
秀和新川レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都中央区新川2丁目31-11
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩8分（道路距離587m）
- 竣工
- 1981年1月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約98,923人
- 小学校区
- 明正小学校
- 中学校区
- 銀座中学校
- 緯度経度
- 35.672279, 139.782913
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明正小学校
- 中央区新川2-13-4
- 中学校
- 銀座中学校
- 中央区銀座8-19-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
秀和新川レジデンスから最も近い標準地（約357m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
148.0万円/㎡
+11%前年比
東京都中央区湊一丁目１６番２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビルが中心の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立中央小学校小学校401m
- 中央区立佃島小学校小学校432m
- 中央区立明正小学校小学校441m
- 中央区立佃中学校中学校480m
- 東京ギャラクシー日本語学校各種学校543m
保育園・幼稚園
- ミアヘルサ保育園ひびき八丁堀保育所60m
- ほっぺるランド佃保育所315m
- グローバルキッズ新川園保育所316m
- ＴＫチルドレンズファーム湊校保育所373m
- 中央区立中央幼稚園幼稚園378m
医療機関
- 八丁堀かず内科外科クリニック診療所・内科 外科 消化器内科120m
- はま耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科 頭頸部外科 アレルギー科120m
- 東京ストレスクリニック診療所・精神科 心療内科120m
- 東京八丁堀皮膚科・形成外科診療所・皮膚科 形成外科 アレルギー科 美容皮膚科120m
- 八丁堀さとうクリニック診療所・整形外科 婦人科 産科120m
福祉施設
- 中央区立特別養護老人ホームマイホーム新川介護保険等の施設115m
- 新川訪問介護ステーション障害者サービス施設119m
- 優っくりグループホーム中央湊介護保険等の施設198m
- 優っくり小規模多機能介護中央湊介護保険等の施設200m
- トリプル・ワーク児童発達支援センター244m
文化施設
- 聖路加看護大学図書館図書館839m
- 証券図書館（東京）図書館986m
- 中央区立京橋図書館図書館1,006m
- 中央区立月島図書館図書館1,144m
- 江東区立深川図書館図書館1,463m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
秀和新川レジデンスのよくある質問
周辺の建物
中央区中央区新川の他の建物
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