ライオンズマンション八重洲
東京都中央区八丁堀2丁目30-13
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩3分（204m）
ライオンズマンション八重洲は、八丁堀駅から徒歩3分、道路距離204mに立つ地上8階建て40戸の建物です。1980年8月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値2004年より20年以上古い世代にあたります。用途地域は商業地域で、周辺は中高層の店舗や事務所ビルが多い区画です。
ライオンズマンション八重洲の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,818万円
45㎡は中央区八丁堀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.9万円/㎡
−45%中央区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は84.9万円/㎡、45㎡換算で推定価格3,818万円です。あくまで統計からの目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。八丁堀の㎡単価中央値138.0万円/㎡や中央区全体の155.3万円/㎡を下回る水準ですが、これは築年による下落率（築1年あたり2.03%）を反映した結果です。階数や向き、リフォームの有無は考慮していません。
この相場の算出方法
中央区中央区八丁堀の成約㎡単価の中央値（138.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区八丁堀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引84件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
138.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
八丁堀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八丁堀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション八重洲 | 1980年 | 3分 | — | 八丁堀 | 138.0万円/㎡ |
| 藤和八丁堀コープ | 1980年 | 4分 | 39戸 | 湊 | 171.4万円/㎡ |
| 初穂マンションひがし京橋 | 1980年 | 4分 | 67戸 | 新川 | 135.0万円/㎡ |
| 日興パレス八重洲 | 1981年 | 3分 | 53戸 | 八丁堀 | 138.0万円/㎡ |
| ライオンズマンションベルコート新富町 | 1981年 | 5分 | 23戸 | 新富 | 142.3万円/㎡ |
| 朝日八丁堀マンション | 1982年 | 4分 | 39戸 | 入船 | 130.0万円/㎡ |
| 藤和八丁堀コープ２ | 1980年 | 5分 | 31戸 | 湊 | 171.4万円/㎡ |
中央区八丁堀の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均144.7万円/㎡に対して-5%です。
ライオンズマンション八重洲の諸元
- 所在地
- 東京都中央区八丁堀2丁目30-13
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩3分（道路距離204m）
- 竣工
- 1980年8月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約98,923人
- 小学校区
- 中央小学校
- 中学校区
- 銀座中学校
- 緯度経度
- 35.675598, 139.778946
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中央小学校
- 中央区湊1-4-1
- 中学校
- 銀座中学校
- 中央区銀座8-19-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション八重洲から最も近い標準地（約188m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
230.0万円/㎡
+12%前年比
東京都中央区八丁堀二丁目６番１４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京医療福祉専門学校専修学校225m
- 中央区立明正小学校小学校262m
- 専門学校東京医療学院専修学校353m
- 中央区立中央小学校小学校379m
- 東京ギャラクシー日本語学校各種学校420m
保育園・幼稚園
- 桜川保育園保育所220m
- 中央区立明正幼稚園幼稚園235m
- ＴＫチルドレンズファーム湊校保育所293m
- ほっぺるランド茅場町保育所299m
- グローバルキッズ新川園保育所332m
医療機関
- 高橋医院診療所・内科 糖尿病 内分泌内科 肝臓 消化器内科93m
- 医療法人社団愛英会 新田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科93m
- 八丁堀眼科クリニック診療所・眼科93m
- 安藤歯科クリニック歯科診療所・歯科114m
- かわすみ歯科医院歯科診療所・歯科146m
福祉施設
- ONODERAナーシングヴィラ 京橋有料老人ホーム218m
- グループホーム ロンジェ介護保険等の施設219m
- 地域密着型特別養護老人ホーム わとなーる桜川介護保険等の施設224m
- ゆうゆうらいふアカデミー中央児童発達支援センター267m
- 新川児童館児童館292m
文化施設
- 証券図書館（東京）図書館564m
- 中央区立京橋図書館図書館840m
- 聖路加看護大学図書館図書館919m
- 中央区立日本橋図書館図書館1,039m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション八重洲のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区八丁堀の他の建物
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