藤和八丁堀コープ
東京都中央区湊1丁目3-14
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩4分（265m）
藤和八丁堀コープは、中央区湊1丁目に建つ地上8階・総戸数39戸のマンションです。1980年3月竣工で、八丁堀駅までは道路距離265mを実測した徒歩4分。中高層の店舗兼事務所ビルが中心の商業地域に位置し、小規模な住戸数にとどまります。
藤和八丁堀コープの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,657万円
55㎡は中央区湊で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.9万円/㎡
−34%中央区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は102.9万円、55㎡換算で推定5,657万円が目安です。湊の成約㎡単価の中央値171.4万円と開きがあるのは、取引住戸の築年中央値が2016年で、本物件との築年差が大きいためです。中央区では築1年あたり2.03%の下落が回帰から示されています。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
中央区中央区湊の成約㎡単価の中央値（171.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区湊の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引237件を集計しています。
成約価格の中央値
8,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
171.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
八丁堀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八丁堀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和八丁堀コープ | 1980年 | 4分 | — | 湊 | 171.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション八重洲 | 1980年 | 3分 | 40戸 | 八丁堀 | 138.0万円/㎡ |
| 初穂マンションひがし京橋 | 1980年 | 4分 | 67戸 | 新川 | 135.0万円/㎡ |
| 藤和八丁堀コープ２ | 1980年 | 5分 | 31戸 | 湊 | 171.4万円/㎡ |
| ライオンズマンションベルコート新富町 | 1981年 | 5分 | 23戸 | 新富 | 142.3万円/㎡ |
| 朝日八丁堀マンション | 1982年 | 4分 | 39戸 | 入船 | 130.0万円/㎡ |
| 中銀新川マンシオン | 1980年 | 7分 | 32戸 | 新川 | 135.0万円/㎡ |
中央区湊の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均136.3万円/㎡に対して+26%です。
藤和八丁堀コープの諸元
- 所在地
- 東京都中央区湊1丁目3-14
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩4分（道路距離265m）
- 竣工
- 1980年3月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約98,923人
- 小学校区
- 中央小学校
- 中学校区
- 銀座中学校
- 緯度経度
- 35.672684, 139.778534
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中央小学校
- 中央区湊1-4-1
- 中学校
- 銀座中学校
- 中央区銀座8-19-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和八丁堀コープから最も近い標準地（約55m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
148.0万円/㎡
+11%前年比
東京都中央区湊一丁目１６番２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビルが中心の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立中央小学校小学校52m
- 東京ファッション専門学校専修学校387m
- 中央区立明石小学校小学校463m
- 中央区立明正小学校小学校482m
- 東京医療福祉専門学校専修学校525m
保育園・幼稚園
- ＴＫチルドレンズファーム湊校保育所43m
- 中央区立中央幼稚園幼稚園75m
- 桜川保育園保育所120m
- 八丁堀保育園保育所283m
- ブライト保育園東京入船保育所287m
医療機関
- 桜川歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科34m
- ＥＡＳＥ女性のクリニック診療所・産婦人科 女性内科 小児科156m
- 新富湊皮フ形成クリニック診療所・皮膚科 形成外科 美容皮膚科 アレルギー科 漢方内科160m
- 鈴木整形外科診療所・整形外科166m
- 医療法人社団未来会 デンタルオフィス八丁堀歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科182m
福祉施設
- 地域密着型特別養護老人ホーム わとなーる桜川介護保険等の施設115m
- グループホーム ロンジェ介護保険等の施設122m
- ダイジョブ プラス障害者サービス施設163m
- トリプル・ワーク児童発達支援センター165m
- 優っくり小規模多機能介護中央湊介護保険等の施設282m
文化施設
- 聖路加看護大学図書館図書館607m
- 中央区立京橋図書館図書館636m
- 証券図書館（東京）図書館890m
- 中央区立月島図書館図書館1,236m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和八丁堀コープのよくある質問
周辺の建物
中央区中央区湊の他の建物
藤和八丁堀コープの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。