初穂マンションひがし京橋
東京都中央区新川2丁目19-11
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩4分（278m）
初穂マンションひがし京橋は、中央区新川2丁目に建つ地上10階・総戸数67戸のマンションです。1980年10月竣工で、東京メトロ日比谷線八丁堀駅から徒歩4分。周辺は中高層の店舗や事務所が多い商業地域で、容積率700%が指定されています。
初穂マンションひがし京橋の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,151万円
50㎡は中央区新川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.0万円/㎡
−47%中央区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
新川の中古成約は㎡単価の中央値が135.0万円ですが、取引住戸の築年中央値は2004年で、本物件より20年以上新しい水準です。中央区の成約から得られた築1年あたり2.03%の下落率を当てはめると、本物件の推定㎡単価は83.0万円、50㎡で推定4,151万円が目安になります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中央区中央区新川の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区新川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引261件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
八丁堀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八丁堀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 初穂マンションひがし京橋 | 1980年 | 4分 | — | 新川 | 135.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション八重洲 | 1980年 | 3分 | 40戸 | 八丁堀 | 138.0万円/㎡ |
| 藤和八丁堀コープ | 1980年 | 4分 | 39戸 | 湊 | 171.4万円/㎡ |
| 中銀新川マンシオン | 1980年 | 7分 | 32戸 | 新川 | 135.0万円/㎡ |
| ライオンズマンションベルコート新富町 | 1981年 | 5分 | 23戸 | 新富 | 142.3万円/㎡ |
| 朝日八丁堀マンション | 1982年 | 4分 | 39戸 | 入船 | 130.0万円/㎡ |
| 藤和八丁堀コープ２ | 1980年 | 5分 | 31戸 | 湊 | 171.4万円/㎡ |
中央区新川の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均145.4万円/㎡に対して-7%です。
初穂マンションひがし京橋の諸元
- 所在地
- 東京都中央区新川2丁目19-11
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩4分（道路距離278m）
- 竣工
- 1980年10月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全67戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約98,923人
- 小学校区
- 明正小学校
- 中学校区
- 銀座中学校
- 緯度経度
- 35.674732, 139.781067
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明正小学校
- 中央区新川2-13-4
- 中学校
- 銀座中学校
- 中央区銀座8-19-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
初穂マンションひがし京橋から最も近い標準地（約82m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
243.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区新川２丁目１０１番１０外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立明正小学校小学校168m
- 専門学校東京医療学院専修学校307m
- 東京ギャラクシー日本語学校各種学校330m
- 中央区立中央小学校小学校365m
- 東京医療福祉専門学校専修学校419m
保育園・幼稚園
- 中央区立明正幼稚園幼稚園142m
- グローバルキッズ新川園保育所143m
- ミアヘルサ保育園ひびき八丁堀保育所274m
- ＴＫチルドレンズファーム湊校保育所279m
- 桜川保育園保育所284m
医療機関
- 黒田インターナショナルメディカルリプロダクション診療所・婦人科81m
- あさの皮フ科診療所・皮膚科98m
- デンタルオフィス谷本歯科診療所・歯科136m
- 医療法人社団聖愛会 中込眼科診療所・眼科149m
- 青木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科158m
福祉施設
- ゆうゆうらいふアカデミー中央児童発達支援センター53m
- ONODERAナーシングヴィラ 京橋有料老人ホーム98m
- 新川児童館児童館159m
- トリプル・ワーク児童発達支援センター211m
- 地域密着型特別養護老人ホーム わとなーる桜川介護保険等の施設285m
文化施設
- 証券図書館（東京）図書館677m
- 聖路加看護大学図書館図書館921m
- 中央区立京橋図書館図書館941m
- 中央区立月島図書館図書館1,420m
- 江東区立深川図書館図書館1,497m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
初穂マンションひがし京橋のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区新川の他の建物
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