越前掘永谷マンション
東京都中央区新川１丁目
茅場町駅 徒歩9分（641m）
越前掘永谷マンションは、中央区新川１丁目に建つ地上14階・183戸のSRC造マンションです。1974年8月竣工で、茅場町駅から徒歩9分。周辺は中低層事務所ビルや印刷所が混在する商業地域で、容積率500%の防火地域に位置します。
越前掘永谷マンションの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,050万円
50㎡は中央区新川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.0万円/㎡
−48%中央区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は81.0万円/㎡、50㎡換算で推定価格4,050万円が目安です。新川の成約中央値135.0万円/㎡や中央区全体の155.3万円/㎡を下回る水準で、これは取引住戸の築年中央値が2004年である一方、本物件が1974年築で、築1年あたり2.03%の下落率が反映されているためです。階数や向き、リフォーム状況は含みません。
この相場の算出方法
中央区中央区新川の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区新川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引261件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
茅場町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
茅場町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 越前掘永谷マンション | 1974年 | 9分 | — | 新川 | 135.0万円/㎡ |
| ストークマンション新川 | 1974年 | 5分 | 144戸 | 新川 | 135.0万円/㎡ |
| ブルーハイツ茅場町 | 1978年 | 3分 | 16戸 | 日本橋茅場町 | 149.2万円/㎡ |
| 日本橋ロイヤルプラザ | 1980年 | 5分 | 36戸 | 日本橋兜町 | 145.0万円/㎡ |
| 日本橋小網町ハイツ | 1982年 | 5分 | 59戸 | 日本橋小網町 | 144.2万円/㎡ |
| いづみハイツ茅場町 | 1977年 | 4分 | 16戸 | 新川 | 135.0万円/㎡ |
| スターコート日本橋 | 1982年 | 8分 | 71戸 | 日本橋小網町 | 144.2万円/㎡ |
中央区新川の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均146.1万円/㎡に対して-8%です。
越前掘永谷マンションの諸元
- 所在地
- 東京都中央区新川１丁目
- 最寄駅
- 茅場町駅 徒歩9分（道路距離641m）
- 竣工
- 1974年8月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全183戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 明正小学校
- 中学校区
- 銀座中学校
- 緯度経度
- 35.676559, 139.784683
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明正小学校
- 中央区新川2-13-4
- 中学校
- 銀座中学校
- 中央区銀座8-19-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
越前掘永谷マンションから最も近い標準地（約208m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
123.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区新川１丁目２０８番４
この標準地の周辺の状況
中低層事務所ビル、印刷所等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京ギャラクシー日本語学校各種学校151m
- 専門学校東京医療学院専修学校239m
- 中央区立明正小学校小学校267m
- 東京医療福祉専門学校専修学校633m
- 中央区立中央小学校小学校740m
保育園・幼稚園
- 太陽の子新川保育園保育所50m
- アイグラン保育園新川保育所67m
- グローバルキッズ新川園保育所249m
- 中央区立明正幼稚園幼稚園294m
- コビープリスクールはこざき保育所441m
医療機関
- Ｃｌｉｎｉｃａ Ｅ．Ｔ．ＥＡＳＴ診療所・放射線科 麻酔科36m
- いくま歯科医院歯科診療所・歯科109m
- ティースフルデンタルクリニック歯科診療所・歯科109m
- 日本ＮＣＲ健康保険組合 健康管理室診療所・内科125m
- 医療法人正純会 ティーズデンタルオフィス茅場町歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科175m
福祉施設
- グッドライフケア訪問介護 中央障害者サービス施設31m
- グッドタイムナーシングホーム・日本橋有料老人ホーム241m
- 新川児童館児童館241m
- ONODERAナーシングヴィラ 京橋有料老人ホーム319m
- ゆうゆうらいふアカデミー中央児童発達支援センター359m
文化施設
- 証券図書館（東京）図書館663m
- 中央区立日本橋図書館図書館945m
- 江東区立深川図書館図書館1,125m
- 聖路加看護大学図書館図書館1,281m
- 中央区立京橋図書館図書館1,325m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
越前掘永谷マンションのよくある質問
周辺の建物
中央区中央区新川の他の建物
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