ネオアージュ八丁堀
東京都中央区入船1丁目4-8
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩6分（419m）
ネオアージュ八丁堀は、東京メトロ日比谷線八丁堀駅から徒歩6分に立つ、1991年3月竣工・総戸数133戸の地上9階建てです。周辺は中高層の店舗兼事務所ビルが中心の商業地域で、住戸数の多い規模の建物として建っています。
ネオアージュ八丁堀の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,601万円
25㎡は中央区入船で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.0万円/㎡
−33%中央区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は104.0万円/㎡、25㎡なら推定価格2601万円という目安です。入船の成約㎡単価の中央値130.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年で、本건物より新しい点が影響しています。中央区では築1年あたり2.03%の下落傾向が見られ、同駅の築年が近い建物も130万〜171万円台に分布します。
この相場の算出方法
中央区中央区入船の成約㎡単価の中央値（130.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区入船の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
130.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
八丁堀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八丁堀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネオアージュ八丁堀 | 1991年 | 6分 | — | 入船 | 130.0万円/㎡ |
| 恒陽サンクレスト茅場町 | 1986年 | 9分 | 31戸 | 新川 | 135.0万円/㎡ |
| 中銀第二八丁堀マンシオン | 1985年 | 5分 | 34戸 | 湊 | 171.4万円/㎡ |
| クレアール八重洲通 | 1998年 | 3分 | 19戸 | 八丁堀 | 138.0万円/㎡ |
| クレストフォルム東京日本橋 | 1999年 | 3分 | 36戸 | 入船 | 130.0万円/㎡ |
| ライオンズマンションベルコート新富町 | 1981年 | 5分 | 23戸 | 新富 | 142.3万円/㎡ |
| 東京八重洲アムフラット | 1997年 | 5分 | 26戸 | 新川 | 135.0万円/㎡ |
中央区入船の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均146.7万円/㎡に対して-11%です。
ネオアージュ八丁堀の諸元
- 所在地
- 東京都中央区入船1丁目4-8
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩6分（道路距離419m）
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全133戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約98,923人
- 小学校区
- 中央小学校
- 中学校区
- 銀座中学校
- 緯度経度
- 35.672352, 139.777283
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中央小学校
- 中央区湊1-4-1
- 中学校
- 銀座中学校
- 中央区銀座8-19-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネオアージュ八丁堀から最も近い標準地（約173m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
148.0万円/㎡
+11%前年比
東京都中央区湊一丁目１６番２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビルが中心の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立中央小学校小学校109m
- 東京ファッション専門学校専修学校335m
- 中央区立明石小学校小学校395m
- 聖路加国際大学大学541m
- 東京医療福祉専門学校専修学校559m
保育園・幼稚園
- 中央区立中央幼稚園幼稚園136m
- ＴＫチルドレンズファーム湊校保育所159m
- 桜川保育園保育所173m
- ブライト保育園東京入船保育所190m
- 八丁堀保育園保育所221m
医療機関
- 丸善石油化学診療室診療所・内科78m
- 新富湊皮フ形成クリニック診療所・皮膚科 形成外科 美容皮膚科 アレルギー科 漢方内科84m
- 鈴木整形外科診療所・整形外科93m
- ヒエダ歯科医院歯科診療所・歯科99m
- 八丁堀みらい歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科111m
福祉施設
- ダイジョブ プラス障害者サービス施設91m
- 地域密着型特別養護老人ホーム わとなーる桜川介護保険等の施設169m
- グループホーム ロンジェ介護保険等の施設173m
- アイビー障害者サービス施設175m
- つきしま介護障害者サービス施設226m
文化施設
- 中央区立京橋図書館図書館518m
- 聖路加看護大学図書館図書館528m
- 証券図書館（東京）図書館943m
- 中央区立月島図書館図書館1,237m
- 建設産業図書館図書館1,495m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネオアージュ八丁堀のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区入船の他の建物
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