クレアール八重洲通
東京都中央区八丁堀2丁目29-6
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩3分（186m）
クレアール八重洲通は、八丁堀駅から徒歩3分の商業地域に建つ総戸数19戸・地上10階の建物です。1998年12月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値2004年より古い世代にあたります。戸数が19戸と小規模で、同じ駅圏の大型物件とは規模の性格が異なります。
クレアール八重洲通の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,498万円
45㎡は中央区八丁堀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
122.2万円/㎡
−21%中央区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は122.2万円/㎡、45㎡換算で5,498万円が目安です。八丁堀の㎡単価中央値138.0万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値より竣工が早く、中央区の成約データで築1年あたり2.03%の下落が見られるためです。同じ駅の1998年築・1999年築の建物が130〜135万円/㎡で成約している点も水準の参考になります。
この相場の算出方法
中央区中央区八丁堀の成約㎡単価の中央値（138.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区八丁堀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引84件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
138.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
八丁堀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八丁堀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレアール八重洲通 | 1998年 | 3分 | — | 八丁堀 | 138.0万円/㎡ |
| 中銀東京日本橋マンシオン | 1998年 | 6分 | 67戸 | 新川 | 135.0万円/㎡ |
| クレストフォルム東京日本橋 | 1999年 | 3分 | 36戸 | 入船 | 130.0万円/㎡ |
| 東急ドエルグラフィオ八丁堀 | 2000年 | 2分 | 31戸 | 八丁堀 | 138.0万円/㎡ |
| サンクタス東京スクエア | 2001年 | 7分 | 18戸 | 湊 | 171.4万円/㎡ |
| コンシェリア日本橋 | 2008年 | 7分 | 22戸 | 日本橋茅場町 | 149.2万円/㎡ |
| 東京八重洲アムフラット | 1997年 | 5分 | 26戸 | 新川 | 135.0万円/㎡ |
中央区八丁堀の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均146.4万円/㎡に対して-6%です。
クレアール八重洲通の諸元
- 所在地
- 東京都中央区八丁堀2丁目29-6
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩3分（道路距離186m）
- 竣工
- 1998年12月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約98,923人
- 小学校区
- 中央小学校
- 中学校区
- 銀座中学校
- 緯度経度
- 35.675411, 139.778961
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中央小学校
- 中央区湊1-4-1
- 中学校
- 銀座中学校
- 中央区銀座8-19-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレアール八重洲通から最も近い標準地（約197m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
230.0万円/㎡
+12%前年比
東京都中央区八丁堀二丁目６番１４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京医療福祉専門学校専修学校244m
- 中央区立明正小学校小学校266m
- 中央区立中央小学校小学校358m
- 専門学校東京医療学院専修学校363m
- 東京ギャラクシー日本語学校各種学校427m
保育園・幼稚園
- 桜川保育園保育所201m
- 中央区立明正幼稚園幼稚園238m
- ＴＫチルドレンズファーム湊校保育所272m
- ほっぺるランド茅場町保育所318m
- 八丁堀保育園保育所327m
医療機関
- 高橋医院診療所・内科 糖尿病 内分泌内科 肝臓 消化器内科73m
- 八丁堀眼科クリニック診療所・眼科73m
- 医療法人社団愛英会 新田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科73m
- 医療法人社団未来会 デンタルオフィス八丁堀歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科130m
- 安藤歯科クリニック歯科診療所・歯科133m
福祉施設
- グループホーム ロンジェ介護保険等の施設200m
- 地域密着型特別養護老人ホーム わとなーる桜川介護保険等の施設205m
- ONODERAナーシングヴィラ 京橋有料老人ホーム217m
- ゆうゆうらいふアカデミー中央児童発達支援センター257m
- 新川児童館児童館294m
文化施設
- 証券図書館（東京）図書館585m
- 中央区立京橋図書館図書館827m
- 聖路加看護大学図書館図書館900m
- 中央区立日本橋図書館図書館1,059m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレアール八重洲通のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区八丁堀の他の建物
クレアール八重洲通の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。