エフローレ日本橋浜町
東京都中央区日本橋浜町2丁目10-8
都営新宿線 浜町駅 徒歩5分（374m）
エフローレ日本橋浜町は、2005年4月竣工・総戸数42戸の小規模マンションです。都営新宿線浜町駅までは道路距離374mを実測した徒歩5分。商業地域に位置し、鑑定評価では周辺に中高層の店舗や事務所ビルが多い一帯とされています。
エフローレ日本橋浜町の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,231万円
45㎡は中央区日本橋浜町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
138.5万円/㎡
−11%中央区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は138.5万円/㎡で、45㎡なら6,231万円が目安です。これは日本橋浜町の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2005年と本物件と一致するためです。同じ駅の2004〜2005年築の建物も138.5万円/㎡前後に並び、2011年築のブリリア日本橋人形町の158.9万円/㎡とは築年による差が出ています。なお推定値には階数や向き、リフォームの有無は反映されていません。
この相場の算出方法
中央区中央区日本橋浜町の成約㎡単価の中央値（138.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区日本橋浜町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引323件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
138.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
浜町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浜町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エフローレ日本橋浜町 | 2005年 | 5分 | — | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| トーキョーオーディアム日本橋浜町 | 2005年 | 4分 | 22戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| ガラシティ東日本橋 | 2004年 | 5分 | 55戸 | 東日本橋 | 139.1万円/㎡ |
| ブリリア日本橋人形町 | 2011年 | 5分 | 90戸 | 日本橋人形町 | 158.9万円/㎡ |
| ルジェンテ日本橋浜町公園 | 2005年 | 5分 | 27戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| アーバイル日本橋水天宮 | 2004年 | 5分 | 24戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| グリーンパーク日本橋浜町 | 2004年 | 6分 | 44戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
中央区日本橋浜町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均149.0万円/㎡に対して-7%です。
エフローレ日本橋浜町の諸元
- 所在地
- 東京都中央区日本橋浜町2丁目10-8
- 最寄駅
- 都営新宿線 浜町駅 徒歩5分（道路距離374m）
- 竣工
- 2005年4月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地下1階付 地上1階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,676人
- 小学校区
- 久松小学校
- 中学校区
- 日本橋中学校
- 緯度経度
- 35.687733, 139.785660
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久松小学校
- 中央区日本橋久松町7-2
- 中学校
- 日本橋中学校
- 中央区東日本橋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エフローレ日本橋浜町から最も近い標準地（約191m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
200.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区日本橋人形町２丁目２１番１０
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立久松小学校小学校189m
- アートマスターズスクール各種学校421m
- 中央区立日本橋中学校中学校504m
- 中央区立日本橋小学校小学校507m
- 中央区立有馬小学校小学校562m
保育園・幼稚園
- ナーサリールーム ベリーベアー日本橋保育所130m
- さくらさくみらい人形町保育所174m
- 中央区立久松幼稚園幼稚園177m
- キッズハウス浜町公園保育所218m
- まちのてらこや保育園保育所258m
医療機関
- 日本橋中央歯科歯科診療所・歯科49m
- 医療法人社団墨水会 浜町センタービルクリニック診療所・内科 整形外科 皮膚科 外科 脳神経外科 糖尿病内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 消化器外科 肛門外科 内分泌内科 放射線科122m
- 日本橋ファースト歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科137m
- 日清紡ホールディングス株式会社本社附属診療所診療所・内科141m
- 浜町歯科医院歯科診療所・歯科159m
福祉施設
- 人形町おとしより相談センター(日本橋おとしより相談センターの分室)相談所等の施設171m
- アストハピコ児童発達支援センター187m
- クローバーズ・ピア浜町公園障害者サービス施設222m
- クローバーズ・ピア日本橋障害者サービス施設227m
- 放課後等デイサービス ポジリブ児童福祉サービス施設228m
文化施設
- 中央区立日本橋図書館図書館499m
- 証券図書館（東京）図書館970m
- 江東区立深川図書館図書館1,381m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エフローレ日本橋浜町のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区日本橋浜町の他の建物
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