リアマンシオン晴海
東京都中央区勝どき2丁目4-9
都営大江戸線 勝どき駅 徒歩4分（266m）
リアマンシオン晴海は、都営大江戸線 勝どき駅から徒歩4分の位置にある、総戸数489戸の大規模マンションです。1975年2月竣工で、勝どきの取引住戸の築年中央値である2016年より40年以上さかのぼります。商業地域に立地し、周辺は中高層の店舗兼共同住宅が並びます。
リアマンシオン晴海の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,825万円
65㎡は中央区勝どきで取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.0万円/㎡
−32%中央区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は105.0万円/㎡で、65㎡なら6,825万円が目安です。勝どきの成約㎡単価の中央値175.0万円/㎡、中央区全体の155.3万円/㎡をいずれも下回ります。中央区の成約データでは築1年あたり2.03%の下落が見られ、竣工から50年前後という築年が水準の主な理由と考えられます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中央区中央区勝どきの成約㎡単価の中央値（175.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区勝どきの中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引842件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
175.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
勝どき駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
勝どき駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リアマンシオン晴海 | 1975年 | 4分 | — | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
| 勝どき中央ロードス | 1975年 | 1分 | 139戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
| 晴海グランドホテル | 1975年 | 8分 | 128戸 | 晴海 | 171.4万円/㎡ |
| 月島ハイツ | 1974年 | 5分 | 45戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| 東京ビュック中銀 | 1975年 | 2分 | 194戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
| ユニハイツ勝どき | 1974年 | 7分 | 23戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| 勝どき黎明マンション | 1975年 | 2分 | 23戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
中央区勝どきの成約㎡単価は、周辺2エリアの平均163.1万円/㎡に対して+7%です。
リアマンシオン晴海の諸元
- 所在地
- 東京都中央区勝どき2丁目4-9
- 最寄駅
- 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩4分（道路距離266m）
- 竣工
- 1975年2月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全489戸
- 階数
- 地下1階付 地上1階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約81,077人
- 小学校区
- 月島第二小学校
- 中学校区
- 晴海中学校
- 緯度経度
- 35.657982, 139.779221
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 月島第二小学校
- 中央区勝どき1-12-2
- 中学校
- 晴海中学校
- 中央区晴海1-5-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リアマンシオン晴海から最も近い標準地（約271m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
225.0万円/㎡
+7%前年比
東京都中央区勝どき４丁目２０１番
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立月島第一小学校小学校311m
- 中央区立月島第二小学校小学校389m
- 中央区立晴海中学校中学校511m
- 中央区立月島第三小学校小学校578m
- 東京都立晴海総合高等学校高等学校688m
保育園・幼稚園
- 勝どきちとせ保育園保育所65m
- 小学館アカデミー晴海保育園保育所263m
- アスク晴海保育園保育所292m
- かちどき西保育園保育所296m
- ピノキオ幼児舎月島園保育所308m
医療機関
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯科161m
- 勝どきウィメンズクリニック診療所・産婦人科161m
- 医療法人社団健杏会 杉野内科クリニック診療所・内科 消化器科 循環器科 小児科168m
- 勝どき歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科168m
- 勝どき二丁目クリニック診療所・内科 精神科 心療内科 小児科 脳神経内科178m
福祉施設
- グランドマスト勝どき有料老人ホーム117m
- 訪問介護 エンゼル障害者サービス施設191m
- 勝どき児童館児童館299m
- ニチイホーム勝どき有料老人ホーム299m
- 中央区立子ども家庭支援センター児童家庭支援センター326m
文化施設
- 中央区立月島図書館図書館526m
- 聖路加看護大学図書館図書館1,151m
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館1,448m
- 江東区立豊洲図書館図書館1,495m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リアマンシオン晴海のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区勝どきの他の建物
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