ハーモニーレジデンス月島＃００２
東京都中央区月島1丁目13-13
東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩4分（312m）
ハーモニーレジデンス月島＃００２は、月島駅から徒歩4分に立つ2011年12月竣工・42戸の8階建てマンションです。月島駅周辺には同じ2011年築の物件が複数あり、その中では戸数が抑えられた中規模の建物にあたります。地下1階を持つ構成も特徴です。
ハーモニーレジデンス月島＃００２の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
9,046万円
55㎡は中央区月島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
164.5万円/㎡
+6%中央区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は164.5万円/㎡で、55㎡なら推定9,046万円が目安です。月島の成約㎡単価の中央値154.8万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2008年であるのに対し、本建物が2011年竣工と新しいためと読めます。同じ駅の2011年築の成約は150.9万〜154.8万円/㎡で、推定値はこれをやや上回る水準です。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
中央区中央区月島の成約㎡単価の中央値（154.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区月島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引308件を集計しています。
成約価格の中央値
8,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
154.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
月島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
月島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス月島＃００２ | 2011年 | 4分 | — | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| シティハウス月島駅前キャピタルコート | 2011年 | 4分 | 53戸 | 佃 | 150.9万円/㎡ |
| クレイス月島キャナルフロント | 2011年 | 4分 | 43戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| ザ・東京タワーズ シータワー | 2008年 | 17分 | 2,799戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
| パークリュクス月島ステーションプレミア | 2011年 | 4分 | 20戸 | 佃 | 150.9万円/㎡ |
| ライジングプレイス月島 | 2011年 | 5分 | 67戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| ウィルローズ月島テラス | 2011年 | 5分 | 14戸 | 佃 | 150.9万円/㎡ |
中央区月島の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均163.0万円/㎡に対して-5%です。
ハーモニーレジデンス月島＃００２の諸元
- 所在地
- 東京都中央区月島1丁目13-13
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩4分（道路距離312m）
- 竣工
- 2011年12月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,675人
- 小学校区
- 佃島小学校
- 中学校区
- 佃中学校
- 緯度経度
- 35.665623, 139.782394
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 佃島小学校
- 中央区佃2-3-1
- 中学校
- 佃中学校
- 中央区佃2-3-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハーモニーレジデンス月島＃００２から最も近い標準地（約220m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
118.0万円/㎡
+12%前年比
東京都中央区佃一丁目２０番１外
この標準地の周辺の状況
小規模な一般住宅等が密集する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立佃中学校中学校381m
- 中央区立佃島小学校小学校381m
- 中央区立月島第一小学校小学校586m
- 東京ファッション専門学校専修学校616m
- 中央区立明石小学校小学校643m
保育園・幼稚園
- マミーズエンジェル月島保育園保育所58m
- 中央区立月島幼稚園幼稚園79m
- ほっぺるランド佃大橋保育所105m
- ちゃいれっく月島駅前保育園保育所152m
- さくらさくみらい佃保育所156m
医療機関
- 医療法人社団 惟心会 りんかい月島クリニック診療所・精神科 心療内科 老年精神科44m
- 高津歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科69m
- 医療法人社団恵杏会 河内クリニック診療所・内科 消化器科 小児科76m
- 医療法人社団わたなべこどもクリニック診療所・内科 小児科148m
- アイル女性クリニック診療所・婦人科148m
福祉施設
- ドーミー月島駅前有料老人ホーム106m
- 地域密着型特別養護老人ホームつきしま介護保険等の施設223m
- リバーサイドつつじ障害者サービス施設248m
- 月島保健センター相談所等の施設285m
- みらいキッズ月島児童発達支援センター383m
文化施設
- 中央区立月島図書館図書館403m
- 聖路加看護大学図書館図書館680m
- 中央区立京橋図書館図書館1,092m
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館1,239m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハーモニーレジデンス月島＃００２のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区月島の他の建物
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