トルナーレ日本橋浜町
東京都中央区日本橋浜町3丁目3-1
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩4分（302m）
トルナーレ日本橋浜町は、東京メトロ半蔵門線水天宮前駅から徒歩4分に立つ2005年12月竣工の59戸の住宅です。所在地は建蔽率80.0%・容積率500.0%の商業地域で、鑑定士は周辺を中層事務所ビルと共同住宅が混在する商業地と評価しています。
トルナーレ日本橋浜町の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,231万円
45㎡は中央区日本橋浜町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
138.5万円/㎡
−11%中央区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は138.5万円/㎡で、45㎡なら推定価格は6,231万円です。これは日本橋浜町の成約323件のㄊ単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2005年とこの建物の竣工年に一致するためです。中央区全体の155.3万円/㎡は下回ります。階数や向き、リフォーム有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
中央区中央区日本橋浜町の成約㎡単価の中央値（138.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区日本橋浜町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引323件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
138.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
水天宮前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
水天宮前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トルナーレ日本橋浜町 | 2005年 | 4分 | — | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| ブロードシティ東京 | 2005年 | 2分 | 24戸 | 日本橋蛎殻町 | 126.7万円/㎡ |
| ヴェルト日本橋シティ | 2005年 | 5分 | 40戸 | 日本橋箱崎町 | 120.0万円/㎡ |
| スカイコート日本橋人形町第５ | 2004年 | 3分 | 70戸 | 日本橋人形町 | 158.9万円/㎡ |
| ガラグランディ日本橋 | 2004年 | 6分 | 71戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| グランシティ日本橋水天宮 | 2003年 | 9分 | 34戸 | 日本橋中洲 | 109.5万円/㎡ |
| クレストフォルム日本橋 | 2000年 | 13分 | 66戸 | 日本橋堀留町 | 147.5万円/㎡ |
中央区日本橋浜町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均132.5万円/㎡に対して+4%です。
トルナーレ日本橋浜町の諸元
- 所在地
- 東京都中央区日本橋浜町3丁目3-1
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩4分（道路距離302m）
- 竣工
- 2005年12月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地下1階付 地上2階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,185人
- 小学校区
- 有馬小学校
- 中学校区
- 日本橋中学校
- 緯度経度
- 35.684128, 139.787857
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 有馬小学校
- 中央区日本橋蛎殼町2-10-23
- 中学校
- 日本橋中学校
- 中央区東日本橋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トルナーレ日本橋浜町から最も近い標準地（約158m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
121.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区日本橋蛎殻町２丁目１３番１５
この標準地の周辺の状況
中層事務所ビルの他共同住宅も見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立有馬小学校小学校118m
- 中央区立日本橋小学校小学校590m
- 中央区立久松小学校小学校633m
- 江東区立八名川小学校小学校744m
- 北九州予備校東京校専修学校754m
保育園・幼稚園
- 中央区立有馬幼稚園幼稚園78m
- ニチイキッズさわやか日本橋浜町保育園保育所88m
- ＴＨＲＥＥ ＳＴＡＲ ＮＵＲＳＥＲＹ蛎殻町園保育所88m
- グローバルキッズ水天宮前園保育所274m
- 人形町保育園保育所277m
医療機関
- 日本橋浜町 渡辺歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科58m
- トルナーレ内科外科診療所・外科 肛門外科 内科 消化器内科 循環器内科 呼吸器内科58m
- 呉友診療所診療所・内科100m
- 水天宮前歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科103m
- 医療法人社団福真会 日本橋浜町Ｆタワー歯科歯科診療所・歯科157m
福祉施設
- ステムテップ障害者サービス施設185m
- アストハピコ 人形町教室児童発達支援センター243m
- 放課後等デイサービス ミライエ日本橋児童福祉サービス施設243m
- グループホーム人形町介護保険等の施設276m
- 人形町おとしより相談センター(日本橋おとしより相談センターの分室)相談所等の施設315m
文化施設
- 中央区立日本橋図書館図書館568m
- 証券図書館（東京）図書館859m
- 江東区立深川図書館図書館973m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トルナーレ日本橋浜町のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区日本橋浜町の他の建物
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