イニシア中央湊
東京都中央区湊1丁目14-15
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩7分（521m）
イニシア中央湊は、中央区湊1丁目に建つ地上10階・総戸数28戸のマンションです。2019年12月竣工で、湊の取引住戸の築年中央値2016年より新しい部類に入ります。八丁堀駅までは道路距離521mを実測した徒歩7分で、周囲は商業地域に指定されています。
イニシア中央湊の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1億19万円
55㎡は中央区湊で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
182.2万円/㎡
+17%中央区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は182.2万円/㎡、55㎡換算で推定10,019万円という目安です。湊の成約㎡単価の中央値171.4万円/㎡、中央区全体の155.3万円/㎡をいずれも上回ります。中央区の成約では築1年あたり2.03%の下落が見られ、2019年竣工という築浅さが水準を押し上げていると読めます。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
中央区中央区湊の成約㎡単価の中央値（171.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区湊の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引237件を集計しています。
成約価格の中央値
8,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
171.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
八丁堀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八丁堀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア中央湊 | 2019年 | 7分 | — | 湊 | 171.4万円/㎡ |
| インプレスト東京八丁堀ル・サンク | 2019年 | 3分 | 34戸 | 八丁堀 | 138.0万円/㎡ |
| シティハウス東京八重洲通り | 2019年 | 5分 | 80戸 | 新川 | 135.0万円/㎡ |
| クレヴィア東京八丁堀中央湊 | 2020年 | 5分 | 19戸 | 湊 | 171.4万円/㎡ |
| アクサス銀座アジールコート | 2018年 | 6分 | 105戸 | 新富 | 142.3万円/㎡ |
| リビオレゾン入船 | 2021年 | 5分 | 34戸 | 入船 | 130.0万円/㎡ |
| ブリリア日本橋茅場町 | 2009年 | 6分 | 55戸 | 日本橋茅場町 | 149.2万円/㎡ |
中央区湊の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均138.9万円/㎡に対して+23%です。
イニシア中央湊の諸元
- 所在地
- 東京都中央区湊1丁目14-15
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩7分（道路距離521m）
- 竣工
- 2019年12月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約98,923人
- 小学校区
- 中央小学校
- 中学校区
- 銀座中学校
- 緯度経度
- 35.672043, 139.781021
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中央小学校
- 中央区湊1-4-1
- 中学校
- 銀座中学校
- 中央区銀座8-19-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア中央湊から最も近い標準地（約205m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
148.0万円/㎡
+11%前年比
東京都中央区湊一丁目１６番２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビルが中心の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立中央小学校小学校231m
- 東京ファッション専門学校専修学校448m
- 中央区立明正小学校小学校460m
- 中央区立佃島小学校小学校494m
- 中央区立明石小学校小学校541m
保育園・幼稚園
- ミアヘルサ保育園ひびき八丁堀保育所197m
- 中央区立中央幼稚園幼稚園206m
- ＴＫチルドレンズファーム湊校保育所220m
- 桜川保育園保育所318m
- グローバルキッズ新川園保育所369m
医療機関
- みなと歯科医院歯科診療所・歯科117m
- いしせ脳神経外科クリニック診療所・内科 神経内科 外科 脳神経外科159m
- 東京ストレスクリニック診療所・精神科 心療内科224m
- 東京八丁堀皮膚科・形成外科診療所・皮膚科 形成外科 アレルギー科 美容皮膚科224m
- はま耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科 頭頸部外科 アレルギー科224m
福祉施設
- 優っくり小規模多機能介護中央湊介護保険等の施設89m
- 優っくりグループホーム中央湊介護保険等の施設93m
- トリプル・ワーク児童発達支援センター117m
- 中央区立特別養護老人ホームマイホーム新川介護保険等の施設277m
- 新川訪問介護ステーション障害者サービス施設281m
文化施設
- 聖路加看護大学図書館図書館690m
- 中央区立京橋図書館図書館833m
- 証券図書館（東京）図書館970m
- 中央区立月島図書館図書館1,123m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシア中央湊のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区湊の他の建物
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