フォルトゥナ月島
東京都中央区月島3丁目13-6
東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩5分（364m）
フォルトゥナ月島は、月島駅から徒歩5分の商業地域に建つ総戸数53戸・地上11階のマンションです。2002年8月竣工で、周辺の同年代の建物と築年が並びます。タワー型が目立つ一帯では、戸数を抑えた中規模の建物という位置づけになります。
フォルトゥナ月島の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,538万円
55㎡は中央区月島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
137.1万円/㎡
−12%中央区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は137.1万円/㎡、55㎡なら推定7,538万円が目安です。月島の成約㎡単価の中央値154.8万円/㎡、中央区全体の155.3万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年の中央値が2008年で、本建物より新しいことが差の一因です。同じ駅で2001〜2003年築の建物は150万円台の水準にあり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映していません。
この相場の算出方法
中央区中央区月島の成約㎡単価の中央値（154.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区月島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引308件を集計しています。
成約価格の中央値
8,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
154.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
月島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
月島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォルトゥナ月島 | 2002年 | 5分 | — | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| ムーンアイランドタワー | 2002年 | 2分 | 70戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス月島アールモード | 2001年 | 3分 | 39戸 | 佃 | 150.9万円/㎡ |
| ザ・東京タワーズ シータワー | 2008年 | 17分 | 2,799戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
| プレール月島リヴァージュ | 2002年 | 5分 | 40戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| プラージュ月島 | 2003年 | 3分 | 31戸 | 佃 | 150.9万円/㎡ |
| アンディーン月島 | 2003年 | 4分 | 51戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
中央区月島の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均163.0万円/㎡に対して-5%です。
フォルトゥナ月島の諸元
- 所在地
- 東京都中央区月島3丁目13-6
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩5分（道路距離364m）
- 竣工
- 2002年8月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,675人
- 小学校区
- 月島第一小学校
- 中学校区
- 佃中学校
- 緯度経度
- 35.661831, 139.780945
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 月島第一小学校
- 中央区月島4-15-1
- 中学校
- 佃中学校
- 中央区佃2-3-2
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォルトゥナ月島から最も近い標準地（約142m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
258.0万円/㎡
+11%前年比
東京都中央区月島三丁目１００９番外
この標準地の周辺の状況
高層マンションと低層店舗が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立月島第一小学校小学校148m
- 中央区立晴海中学校中学校403m
- 東京都立晴海総合高等学校高等学校485m
- 中央区立月島第二小学校小学校495m
- 中央区立月島第三小学校小学校529m
保育園・幼稚園
- クオリスキッズ月島保育園保育所95m
- 中央区立月島第一幼稚園幼稚園114m
- さくらさくみらい東仲通り保育所168m
- 月島雲母保育園保育所190m
- さくらさくみらい 月の岬保育所252m
医療機関
- つきしま矯正こども・歯科歯科診療所・矯正歯科 小児歯科15m
- 月島いなば歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科33m
- 善利眼科診療所・眼科33m
- 善利医院診療所・内科 小児科 外科 皮膚科33m
- 片山歯科医院歯科診療所・歯科61m
福祉施設
- みらいキッズ月島児童発達支援センター83m
- 月島おとしより相談センター相談所等の施設117m
- 月島児童館児童館118m
- サンシティ銀座ＥＡＳＴ有料老人ホーム172m
- 月島保健センター相談所等の施設300m
文化施設
- 中央区立月島図書館図書館124m
- 聖路加看護大学図書館図書館837m
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館1,259m
- 中央区立京橋図書館図書館1,268m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フォルトゥナ月島のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区月島の他の建物
フォルトゥナ月島の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。