プレジール日本橋人形町
東京都中央区日本橋人形町2丁目30-4
東京メトロ日比谷線 人形町駅 徒歩5分（328m）
プレジール日本橋人形町は、人形町駅から徒歩5分の商業地域に建つ、総戸数10戸・地上7階の小規模マンションです。1998年10月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値2003年より築古の世代にあたります。7階建てで10戸という構成のため、1フロアあたりの住戸数は限られます。
プレジール日本橋人形町の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
7,610万円
53㎡は中央区日本橋人形町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
143.6万円/㎡
−8%中央区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は143.6万円/㎡、53㎡なら推定価格7,610万円が目安です。日本橋人形町の㎡単価中央値158.9万円/㎡、中央区全体の155.3万円/㎡をいずれも下回ります。中央区の成約データでは築1年あたり2.03%の下落が見られ、1998年築という築年が水準差の主な要因です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
中央区中央区日本橋人形町の成約㎡単価の中央値（158.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区日本橋人形町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
8,350万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
158.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
人形町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
人形町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレジール日本橋人形町 | 1998年 | 5分 | — | 日本橋人形町 | 158.9万円/㎡ |
| ガラステージ日本橋人形町 | 1999年 | 2分 | 74戸 | 日本橋人形町 | 158.9万円/㎡ |
| フォルトゥナ日本橋 | 2001年 | 7分 | 51戸 | 日本橋小舟町 | 136.7万円/㎡ |
| ヴェルステージ日本橋人形町 | 2002年 | 3分 | 63戸 | 日本橋堀留町 | 147.5万円/㎡ |
| スカイコート日本橋第３ | 2002年 | 7分 | 46戸 | 日本橋蛎殻町 | 126.7万円/㎡ |
| プラティーク日本橋 | 2003年 | 7分 | 24戸 | 日本橋小網町 | 144.2万円/㎡ |
| スカイコート日本橋人形町第２ | 1999年 | 2分 | 27戸 | 日本橋人形町 | 158.9万円/㎡ |
中央区日本橋人形町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均138.8万円/㎡に対して+15%です。
プレジール日本橋人形町の諸元
- 所在地
- 東京都中央区日本橋人形町2丁目30-4
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 人形町駅 徒歩5分（道路距離328m）
- 竣工
- 1998年10月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,602人
- 小学校区
- 日本橋小学校
- 中学校区
- 日本橋中学校
- 緯度経度
- 35.686779, 139.784958
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日本橋小学校
- 中央区日本橋人形町1-1-17
- 中学校
- 日本橋中学校
- 中央区東日本橋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレジール日本橋人形町から最も近い標準地（約71m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
200.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区日本橋人形町２丁目２１番１０
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立久松小学校小学校261m
- アートマスターズスクール各種学校390m
- 中央区立日本橋小学校小学校393m
- 中央区立有馬小学校小学校500m
- 北九州予備校東京校専修学校553m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい人形町保育所165m
- まちのてらこや保育園保育所226m
- ナーサリールーム ベリーベアー日本橋保育所226m
- 中央区立久松幼稚園幼稚園236m
- 人形町保育園保育所239m
医療機関
- 日清紡ホールディングス株式会社本社附属診療所診療所・内科57m
- さがら歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科80m
- りょうこ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科82m
- 人形町内科クリニック診療所・内科91m
- 医療法人社団幸明会 人形町眼科クリニック診療所・眼科91m
福祉施設
- 人形町おとしより相談センター(日本橋おとしより相談センターの分室)相談所等の施設80m
- アストハピコ 人形町教室児童発達支援センター188m
- ステムテップ障害者サービス施設233m
- グループホーム人形町介護保険等の施設235m
- アストハピコ児童発達支援センター282m
文化施設
- 中央区立日本橋図書館図書館382m
- 証券図書館（東京）図書館847m
- 江東区立深川図書館図書館1,359m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレジール日本橋人形町のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区日本橋人形町の他の建物
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