日本橋浜町公園グランドハイツ
東京都中央区日本橋浜町2丁目55-1
都営新宿線 浜町駅 徒歩4分（291m）
日本橋浜町公園グランドハイツは、都営新宿線浜町駅から徒歩4分に建つ地上12階・総戸数26戸のマンションです。1990年8月竣工で、1フロアあたりの戸数が少ない小規模な構成になります。用途地域は商業地域で、周辺は中高層の店舗兼共同住宅が多い一角です。
日本橋浜町公園グランドハイツの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,598万円
45㎡は中央区日本橋浜町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.2万円/㎡
−34%中央区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は102.2万円、45㎡換算で推定4,598万円が目安です。日本橋浜町の成約㎡単価の中央値138.5万円を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件がそれより築古であることが主因です。中央区の成約データでは築1年あたり2.03%の下落が見られ、その差が単価に表れています。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
中央区中央区日本橋浜町の成約㎡単価の中央値（138.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区日本橋浜町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引323件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
138.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
浜町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浜町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日本橋浜町公園グランドハイツ | 1990年 | 4分 | 26戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| グレース日本橋 | 1992年 | 6分 | 50戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| ブリリアンス日本橋浜町四番館 | 1986年 | 4分 | 31戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| メゾンエクレーレ浜町公園 | 1985年 | 7分 | 52戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| ヴェラハイツ浜町 | 1984年 | 5分 | 21戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| 日本橋浜町Ｆタワー | 1997年 | 7分 | 73戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| メゾン・ド・ヴィレ日本橋浜町 | 1998年 | 4分 | 37戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
建物の構成
日本橋浜町公園グランドハイツは2棟で構成されています。総戸数は26戸、1990年に全棟が竣工しています。階数は地上1〜12階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1990年 | 26戸 | 地上12階 |
| 弐番館 | 1990年 | 74戸 | 地上1階 |
日本橋浜町公園グランドハイツの諸元
- 所在地
- 東京都中央区日本橋浜町2丁目55-1
- 最寄駅
- 都営新宿線 浜町駅 徒歩4分（道路距離291m）
- 竣工
- 1990年8月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全26戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上1〜12階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,676人
- 小学校区
- 有馬小学校
- 中学校区
- 日本橋中学校
- 緯度経度
- 35.686726, 139.790009
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 有馬小学校
- 中央区日本橋蛎殼町2-10-23
- 中学校
- 日本橋中学校
- 中央区東日本橋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日本橋浜町公園グランドハイツから最も近い標準地（約141m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
189.0万円/㎡
+12%前年比
東京都中央区日本橋浜町二丁目５４番１
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅、中層店舗が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立有馬小学校小学校438m
- 江東区立八名川小学校小学校487m
- 中央区立久松小学校小学校571m
- 中央区立日本橋中学校中学校661m
- 秀林日本語学校各種学校662m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ浜町園保育所75m
- 浜町保育園保育所177m
- キッズハウス浜町公園保育所199m
- ニチイキッズさわやか日本橋浜町保育園保育所260m
- ＴＨＲＥＥ ＳＴＡＲ ＮＵＲＳＥＲＹ蛎殻町園保育所392m
医療機関
- 日本橋清洲クリニック診療所・内科 婦人科30m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科173m
- 浜町田中歯科クリニック歯科診療所・歯科175m
- 日本橋浜町耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 小児耳鼻咽喉科 アレルギー科 小児科179m
- 医療法人社団福真会 日本橋浜町Ｆタワー歯科歯科診療所・歯科194m
福祉施設
- ケアリッツ日本橋障害者サービス施設90m
- 浜町児童館児童館178m
- クローバーズ・ピア日本橋障害者サービス施設194m
- クローバーズ・ピア浜町公園障害者サービス施設196m
- アストハピコ児童発達支援センター248m
文化施設
- 中央区立日本橋図書館図書館792m
- 江東区立深川図書館図書館1,037m
- 証券図書館（東京）図書館1,175m
- 墨田区立緑図書館図書館1,387m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日本橋浜町公園グランドハイツのよくある質問
周辺の建物
中央区中央区日本橋浜町の他の建物
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