ネオアージュ勝どきみはらし
東京都中央区勝どき4丁目13-2
都営大江戸線 勝どき駅 徒歩5分（328m）
ネオアージュ勝どきみはらしは、勝どき4丁目に建つ総戸数33戸・地上11階の中規模マンションです。1989年7月竣工で、勝どき駅までは道路距離328mの徒歩5分。周辺は中高層の店舗兼共同住宅が並ぶ商業地域にあたります。
ネオアージュ勝どきみはらしの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,825万円
65㎡は中央区勝どきで取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.0万円/㎡
−32%中央区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は105.0万円/㎡、65㎡換算で推定6,825万円が目安です。勝どきの成約は㎡単価中央値175.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2016年で、1989年竣工の本物件とは築年差が大きい点が水準差の背景にあります。中央区全体の155.3万円/㎡と比べても低めで、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中央区中央区勝どきの成約㎡単価の中央値（175.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区勝どきの中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引842件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
175.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
勝どき駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
勝どき駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネオアージュ勝どきみはらし | 1989年 | 5分 | — | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
| ヴェラハイツ勝どき | 1984年 | 2分 | 72戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
| 秀和第２月島レジデンス | 1996年 | 6分 | 34戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| 晴海アイランドトリトンスクエア | 1998年 | 9分 | 14戸 | 晴海 | 171.4万円/㎡ |
| パレドール月島 | 1996年 | 8分 | 53戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| マンション勝どき | 1981年 | 1分 | 46戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
| ルミネ東京ベイフロント | 1997年 | 10分 | 55戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
中央区勝どきの成約㎡単価は、周辺2エリアの平均163.1万円/㎡に対して+7%です。
ネオアージュ勝どきみはらしの諸元
- 所在地
- 東京都中央区勝どき4丁目13-2
- 最寄駅
- 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩5分（道路距離328m）
- 竣工
- 1989年7月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約81,077人
- 小学校区
- 月島第二小学校
- 中学校区
- 晴海中学校
- 緯度経度
- 35.656975, 139.774689
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 月島第二小学校
- 中央区勝どき1-12-2
- 中学校
- 晴海中学校
- 中央区晴海1-5-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネオアージュ勝どきみはらしから最も近い標準地（約178m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
225.0万円/㎡
+7%前年比
東京都中央区勝どき４丁目２０１番
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立月島第二小学校小学校371m
- 中央区立豊海小学校小学校484m
- 中央区立月島第一小学校小学校641m
- 中央区立晴海中学校中学校934m
- 中央区立月島第三小学校小学校1,001m
保育園・幼稚園
- アスク勝どき保育園保育所86m
- さくらさくみらい 勝どき保育所91m
- ほっぺるランド新島橋かちどき保育所123m
- 勝どきえほん保育園保育所126m
- ほっぺるランド清澄通り勝どき保育所126m
医療機関
- 勝どきみなみクリニック診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科 小児科106m
- かちどきこども・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科122m
- 星合勝どきクリニック診療所・内科 産婦人科154m
- 医療法人社団知洋会 勝どき耳鼻咽喉科・内科クリニック診療所・内科 耳鼻咽喉科160m
- 医療法人社団翠桜会かちどき皮膚科クリニック診療所・皮膚科 アレルギー科 形成外科 内科174m
福祉施設
- すみれ介護株式会社障害者サービス施設8m
- ココファン勝どき有料老人ホーム199m
- 勝どきおとしより相談センター(月島おとしより相談センター 分室)相談所等の施設226m
- ニチイホーム勝どき有料老人ホーム227m
- 自立生活援助ホームつつじ障害者サービス施設249m
文化施設
- 中央区立月島図書館図書館886m
- 建設産業図書館図書館1,134m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネオアージュ勝どきみはらしのよくある質問
周辺の建物
中央区中央区勝どきの他の建物
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