ヴェラハイツ日本橋
東京都中央区日本橋小網町18-20
東京メトロ日比谷線 人形町駅 徒歩5分（391m）
ヴェラハイツ日本橋は、中央区日本橋小網町に1980年1月に竣工した総戸数61戸のマンションです。地上2階・地下1階と、周辺の中高層建物が並ぶ商業地域の中では低層の構成で、61戸という戸数を低い階数に収めた点が特徴です。
ヴェラハイツ日本橋の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,262万円
25㎡は中央区日本橋小網町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.5万円/㎡
−42%中央区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は90.5万円/㎡、25㎡で推定価格2,262万円が目安です。日本橋小網町の成約㎡単価の中央値144.2万円/㎡、中央区全体の155.3万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2003年で、1980年竣工の本物件とは開きがあり、築1年あたり2.03%の下落率が推定に反映されているためです。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
中央区中央区日本橋小網町の成約㎡単価の中央値（144.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区日本橋小網町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
144.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
人形町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
人形町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ日本橋 | 1980年 | 5分 | — | 日本橋小網町 | 144.2万円/㎡ |
| 安田小網町マンション | 1980年 | 6分 | 60戸 | 日本橋小網町 | 144.2万円/㎡ |
| 日本橋センチュリー２１ | 1983年 | 2分 | 74戸 | 日本橋人形町 | 158.9万円/㎡ |
| メゾン日本橋 | 1977年 | 4分 | 75戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| 日本橋サマリヤシティハイツ | 1978年 | 5分 | 30戸 | 日本橋小網町 | 144.2万円/㎡ |
| 日本橋センチュリープラザ | 1984年 | 1分 | 59戸 | 日本橋人形町 | 158.9万円/㎡ |
| マック小網町コート | 1983年 | 4分 | 50戸 | 日本橋小網町 | 144.2万円/㎡ |
中央区日本橋小網町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均148.7万円/㎡に対して-3%です。
ヴェラハイツ日本橋の諸元
- 所在地
- 東京都中央区日本橋小網町18-20
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 人形町駅 徒歩5分（道路距離391m）
- 竣工
- 1980年1月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地下1階付 地上2階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,602人
- 小学校区
- 日本橋小学校
- 中学校区
- 日本橋中学校
- 緯度経度
- 35.684231, 139.779877
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日本橋小学校
- 中央区日本橋人形町1-1-17
- 中学校
- 日本橋中学校
- 中央区東日本橋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェラハイツ日本橋から最も近い標準地（約229m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
138.0万円/㎡
+9%前年比
東京都中央区日本橋人形町１丁目５番５９
この標準地の周辺の状況
中低層店舗併用住宅、事務所ビルが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北九州予備校東京校専修学校43m
- 中央区立日本橋小学校小学校149m
- アートマスターズスクール各種学校460m
- 早稲田大学大学511m
- 中央区立阪本小学校小学校601m
保育園・幼稚園
- 中央区立日本橋幼稚園幼稚園133m
- アスク人形町駅前保育園保育所253m
- グローバルキッズかきがら園保育所273m
- モニカ人形町園保育所298m
- 堀留町保育園保育所359m
医療機関
- 歯科・かみあわせ矯正・日本橋歯科診療所・歯科 矯正歯科65m
- 田辺三菱製薬株式会社医務室診療所・内科71m
- 医療法人社団泰生会 人形町歯科歯科診療所・歯科105m
- ファーストメディカルクリニック診療所・内科122m
- マミデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科124m
福祉施設
- コアヴィレッジ児童発達支援センター129m
- エヌフィットキャリアカレッジ日本橋障害者サービス施設195m
- 特定非営利活動法人エヌフィット障害者サービス施設199m
- ヘルパーステーションあった介護障害者サービス施設299m
- 日本橋保健センター相談所等の施設364m
文化施設
- 中央区立日本橋図書館図書館164m
- 証券図書館（東京）図書館400m
- 千代田区立神田まちかど図書館図書館1,420m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェラハイツ日本橋のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区日本橋小網町の他の建物
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