パークコート乃木坂ザ・タワー
東京都港区南青山1丁目26-13
東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩1分（28m）
パークコート乃木坂ザ・タワーは、東京メトロ千代田線乃木坂駅から徒歩1分に立つ地上6階・地下1階、総戸数88戸のRC造マンションです。2019年2月竣工で、南青山1丁目の近隣商業地域に位置し、道路距離28mという駅までの近さが特徴です。
パークコート乃木坂ザ・タワーの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億4,215万円
60㎡は港区南青山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
236.9万円/㎡
+29%港区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は236.9万円/㎡、60㎡換算で推定14,215万円です。南青山の成約㎡単価の中央値169.2万円/㎡、港区全体の183.0万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が1998年である一方、本建物は2019年2月竣工で、築1年あたり2.07%という下落率の影響が小さいことが水準差の一因です。
この相場の算出方法
港区港区南青山の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区南青山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引285件を集計しています。
成約価格の中央値
9,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
乃木坂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
乃木坂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークコート乃木坂ザ・タワー | 2019年 | 1分 | — | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| パークコート赤坂檜町ザタワー | 2018年 | 6分 | 322戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス麻布外苑西通り | 2018年 | 14分 | 74戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| セジョリ南青山 | 2014年 | 5分 | 47戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| 西麻布ホームズ | 2013年 | 13分 | 24戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| 南青山マスターズハウス | 2012年 | 14分 | 177戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| ディアクオーレ乃木坂 | 2011年 | 6分 | 28戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
港区南青山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均172.8万円/㎡に対して-2%です。
パークコート乃木坂ザ・タワーの諸元
- 所在地
- 東京都港区南青山1丁目26-13
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩1分（道路距離28m）
- 竣工
- 2019年2月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全88戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 三井不動産レジデンシャル
- 施工会社
- 三井住友建設
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,229人
- 小学校区
- 赤坂小学校
- 中学校区
- 赤坂中学校
- 緯度経度
- 35.666862, 139.726944
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤坂小学校
- 港区赤坂8-13-29
- 中学校
- 赤坂中学校
- 港区赤坂9-2-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークコート乃木坂ザ・タワーから最も近い標準地（約199m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
508.0万円/㎡
+10%前年比
東京都港区赤坂八丁目３３１番４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 政策研究大学院大学大学336m
- 港区立赤坂中学校中学校360m
- 港区立赤坂小学校小学校432m
- 東京都立青山特別支援学校特別支援学校463m
- ハリウッド大学院大学大学653m
保育園・幼稚園
- 港区立中之町幼稚園幼稚園446m
- 太陽の子赤坂保育園保育所472m
- 南青山保育園保育所503m
- ホームデイケア六本木保育所530m
- ｓａｋｕｒａ保育園六本木保育所536m
医療機関
- Ｌｉｎｏ Ｄｅｎｔａｌ Ｏｆｆｉｃｅ歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科37m
- 赤坂慶友クリニック診療所・内科 消化器科116m
- 乃木坂猪俣歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科140m
- ナカ歯科乃木坂診療所歯科診療所・歯科140m
- 乃木坂ＡＣクリニック診療所・内科 美容外科140m
福祉施設
- フォーリーフ・ライフケアサービス障害者サービス施設150m
- スポーツ塾 ハートフルデイ南青山児童発達支援センター208m
- 優っくり小規模多機能介護乃木坂介護保険等の施設288m
- ＭＡＭＥ障害者サービス施設453m
- 青山介護ヘルパーズ障害者サービス施設455m
文化施設
- 新美術館アートライブラリー図書館199m
- 政策研究大学院大学図書館図書館311m
- 港区立赤坂図書館図書館548m
- 国際医療福祉大学大学院図書館図書館548m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館1,133m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークコート乃木坂ザ・タワーのよくある質問
周辺の建物
港区港区南青山の他の建物
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