グランドメゾン南青山
東京都港区南青山1丁目15-8
東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩4分（314m）
グランドメゾン南青山は、乃木坂駅から徒歩4分の場所に建つ総戸数44戸のSRC造マンションです。2003年竣工で、地上6階・地下2階と、周辺に多い中高層ビル群の中では小規模な構成です。南青山の取引住戸の築年中央値1998年より新しい部類に入ります。
グランドメゾン南青山の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億1,262万円
60㎡は港区南青山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
187.7万円/㎡
+3%港区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は187.7万円で、南青山の成約中央値169.2万円/㎡や港区全体の183.0万円/㎡を上回る水準です。築年が地域の取引中央値より新しいことが差の一因と考えられます。同じ駅で築年の近いザ・ドチェスター南青山（2004年築）は169.2万円/㎡、アーバンパレス乃木坂（2002年築）は170.0万円/㎡でした。あくまで推定の目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
港区港区南青山の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区南青山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引285件を集計しています。
成約価格の中央値
9,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
乃木坂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
乃木坂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン南青山 | 2003年 | 4分 | — | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| ザ・ドチェスター南青山 | 2004年 | 4分 | 14戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| アーバンパレス乃木坂 | 2002年 | 4分 | 27戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| クローバー六本木 | 2006年 | 6分 | 37戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| ファミール西麻布ベルファース | 1999年 | 11分 | 30戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| ザエクセレントタワー乃木坂 | 2004年 | 4分 | 69戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| パークホームズ六本木乃木坂アーバンレジデンス | 2006年 | 6分 | 51戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
港区南青山の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均187.4万円/㎡に対して-10%です。
グランドメゾン南青山の諸元
- 所在地
- 東京都港区南青山1丁目15-8
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩4分（道路距離314m）
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地下2階付 地上6階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 積水ハウス
- 施工会社
- 鹿島建設
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,229人
- 小学校区
- 赤坂小学校
- 中学校区
- 赤坂中学校
- 緯度経度
- 35.668777, 139.725967
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤坂小学校
- 港区赤坂8-13-29
- 中学校
- 赤坂中学校
- 港区赤坂9-2-3
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドメゾン南青山から最も近い標準地（約128m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
508.0万円/㎡
+10%前年比
東京都港区赤坂八丁目３３１番４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立青山特別支援学校特別支援学校308m
- 港区立赤坂中学校中学校421m
- 港区立赤坂小学校小学校444m
- 政策研究大学院大学大学558m
- 港区立青山小学校小学校635m
保育園・幼稚園
- 南青山保育園保育所276m
- アイグラン保育園青山一丁目保育所321m
- 太陽の子赤坂保育園保育所435m
- 港区立中之町幼稚園幼稚園520m
- 太陽の子南青山保育園保育所637m
医療機関
- 南青山皮フ科診療所・皮膚科 婦人科29m
- 浅川歯科医院歯科診療所・歯科98m
- デンタルクリニックファインビュー歯科診療所・矯正歯科102m
- 南青山貴寿デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科109m
- 医療法人財団 順和会 山王病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 小児科 脳神経内科 アレルギー科 リウマチ科 外科 消化器外科 乳腺外科 整形外科 脳神経外科 大腸肛門外科 産科 婦人科 産婦人科 不妊治療 産婦人科 生殖医療 産婦人科 内視鏡 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 肛門科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科 矯正歯科 小児歯科 呼吸器外科 眼科 歯科口腔外科 形成外科 心療内科 新生児内科124m
福祉施設
- スポーツ塾 ハートフルデイ南青山児童発達支援センター219m
- グループホーム ありすの杜きのこ南麻布Ⅰ・Ⅱ介護保険等の施設272m
- グループホーム青山介護保険等の施設278m
- アイエスエフネットベネフィット青山障害者サービス施設298m
- フォーリーフ・ライフケアサービス障害者サービス施設314m
文化施設
- 港区立赤坂図書館図書館320m
- 国際医療福祉大学大学院図書館図書館322m
- 新美術館アートライブラリー図書館403m
- 政策研究大学院大学図書館図書館537m
- ジェトロ・ビジネスライブラリー東京図書館1,283m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドメゾン南青山のよくある質問
周辺の建物
港区港区南青山の他の建物
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