ザ・ドチェスター南青山
東京都港区南青山1丁目24-18
東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩4分（277m）
ザ・ドチェスター南青山は、南青山1丁目に2004年3月竣工した総戸数14戸のRC造マンションです。地上13階・地下1階に対して戸数が14戸と少なく、各階1戸前後の構成になります。乃木坂駅までは道路距離277mを実測した徒歩4分です。
ザ・ドチェスター南青山の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億1,497万円
60㎡は港区南青山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
191.6万円/㎡
+5%港区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
南青山の中古成約は㎡単価の中央値が169.2万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は1998年です。本建物は2004年築でこれより新しく、推定㎡単価は191.6万円/㎡、60㎡換算の推定価格は11,497万円という目安になります。港区全体の183.0万円/㎡も上回る水準で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
港区港区南青山の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区南青山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引285件を集計しています。
成約価格の中央値
9,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
乃木坂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
乃木坂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・ドチェスター南青山 | 2004年 | 4分 | — | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| レジディアタワー乃木坂 | 2004年 | 4分 | 68戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| グランドメゾン南青山 | 2003年 | 4分 | 44戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| クローバー六本木 | 2006年 | 6分 | 37戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| ファミール西麻布ベルファース | 1999年 | 11分 | 30戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| ザエクセレントタワー乃木坂 | 2004年 | 4分 | 69戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| パークホームズ六本木乃木坂アーバンレジデンス | 2006年 | 6分 | 51戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
港区南青山の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均187.4万円/㎡に対して-10%です。
ザ・ドチェスター南青山の諸元
- 所在地
- 東京都港区南青山1丁目24-18
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩4分（道路距離277m）
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- グローバルエンタープライズ
- 施工会社
- 土屋組
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,229人
- 小学校区
- 赤坂小学校
- 中学校区
- 赤坂中学校
- 緯度経度
- 35.667244, 139.726364
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤坂小学校
- 港区赤坂8-13-29
- 中学校
- 赤坂中学校
- 港区赤坂9-2-3
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・ドチェスター南青山から最も近い標準地（約178m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
508.0万円/㎡
+10%前年比
東京都港区赤坂八丁目３３１番４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 政策研究大学院大学大学384m
- 港区立赤坂中学校中学校395m
- 東京都立青山特別支援学校特別支援学校396m
- 港区立赤坂小学校小学校455m
- ハリウッド大学院大学大学716m
保育園・幼稚園
- 南青山保育園保育所450m
- 太陽の子赤坂保育園保育所483m
- 港区立中之町幼稚園幼稚園487m
- アイグラン保育園青山一丁目保育所495m
- ホームデイケア六本木保育所567m
医療機関
- 浅川歯科医院歯科診療所・歯科96m
- Ｌｉｎｏ Ｄｅｎｔａｌ Ｏｆｆｉｃｅ歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科103m
- にじいろファミリークリニック診療所・内科 疼痛緩和内科 皮膚科108m
- デンタルクリニックファインビュー歯科診療所・矯正歯科110m
- 南青山貴寿デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科123m
福祉施設
- スポーツ塾 ハートフルデイ南青山児童発達支援センター154m
- フォーリーフ・ライフケアサービス障害者サービス施設205m
- 優っくり小規模多機能介護乃木坂介護保険等の施設317m
- グループホーム ありすの杜きのこ南麻布Ⅰ・Ⅱ介護保険等の施設446m
- グループホーム青山介護保険等の施設452m
文化施設
- 新美術館アートライブラリー図書館232m
- 政策研究大学院大学図書館図書館363m
- 港区立赤坂図書館図書館495m
- 国際医療福祉大学大学院図書館図書館496m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館1,199m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・ドチェスター南青山のよくある質問
周辺の建物
港区港区南青山の他の建物
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