西麻布ホームズ
東京都港区西麻布2丁目4-8
東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩13分（990m）
西麻布ホームズは2013年5月竣工、総戸数24戸の地上13階・地下1階のRC造マンションです。1フロアあたりの戸数が少ない小規模構成で、乃木坂駅からは徒歩13分。周辺は住宅と事務所が混在する住宅地域にあたります。
西麻布ホームズの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1億1,490万円
50㎡は港区西麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
229.8万円/㎡
+26%港区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は229.8万円/㎡、50㎡換算で推定11,490万円という目安です。西麻布の成約㎡単価の中央値175.6万円/㎡、港区全体の183.0万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2000年である点に対し、本物件は2013年築で新しく、築年の差が単価水準に表れています。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
港区港区西麻布の成約㎡単価の中央値（175.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区西麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引197件を集計しています。
成約価格の中央値
8,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
175.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
乃木坂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
乃木坂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西麻布ホームズ | 2013年 | 13分 | — | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| セジョリ南青山 | 2014年 | 5分 | 47戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| ディアクオーレ乃木坂 | 2011年 | 6分 | 28戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| パークリュクス西麻布 | 2010年 | 10分 | 53戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| パークホームズ六本木乃木坂アーバンレジデンス | 2006年 | 6分 | 51戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| 南青山マスターズハウス | 2012年 | 14分 | 177戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| 乃木坂パークハウス | 2010年 | 5分 | 43戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
港区西麻布の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均185.3万円/㎡に対して-5%です。
西麻布ホームズの諸元
- 所在地
- 東京都港区西麻布2丁目4-8
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩13分（道路距離990m）
- 竣工
- 2013年5月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 森ビル
- 施工会社
- 東急建設
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,229人
- 小学校区
- 笄小学校
- 中学校区
- 高陵中学校
- 緯度経度
- 35.663315, 139.720352
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笄小学校
- 港区西麻布3-11-16
- 中学校
- 高陵中学校
- 港区西麻布4-14-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西麻布ホームズから最も近い標準地（約213m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
220.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区南青山四丁目４８７番
この標準地の周辺の状況
住宅、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立青南小学校小学校380m
- 政策研究大学院大学大学609m
- 事業構想大学院大学大学651m
- 東京都立青山特別支援学校特別支援学校666m
- 港区立高陵中学校中学校729m
保育園・幼稚園
- コスモス西麻布保育園保育所54m
- 小学館アカデミー南青山保育園保育所258m
- 港区立青南幼稚園幼稚園308m
- 西麻布保育園保育所350m
- 太陽の子南青山保育園保育所459m
医療機関
- 医療法人社団麻心会 麻布メンタルクリニック診療所・心療内科 精神科250m
- ザ・デンティスト南青山歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科289m
- デンタルサロン青山歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科289m
- 医療法人社団 スリープクリニック スリープクリニック青山診療所・精神科 心療内科 内科 耳鼻いんこう科316m
- 岡部医院診療所・内科 神経内科359m
福祉施設
- フジケア麻布ステーション株式会社障害者サービス施設298m
- アプローズBLOOM障害者サービス施設320m
- ＫＯＫＯＺＯ 南青山児童福祉サービス施設324m
- アプローズ南青山障害者サービス施設327m
- 西麻布いきいきプラザ老人福祉センター353m
文化施設
- 新美術館アートライブラリー図書館573m
- 政策研究大学院大学図書館図書館647m
- 港区立赤坂図書館図書館1,024m
- 国際医療福祉大学大学院図書館図書館1,038m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館1,131m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西麻布ホームズのよくある質問
周辺の建物
港区港区西麻布の他の建物
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